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8月樓價創年內最大跌幅

  • 發佈時間:2014-09-09 08:33:11  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  樓市月報

  自住需求首次超過九成,投資性質環比下降6.1個百分點,僅佔總比例2.6%

  在剛過去的8月份,廣州二手樓市成交雖仍延續上半年的“冷”,但成交量開始呈現出“回暖”的勢頭。中原地産數據顯示,8月份二手住宅成交量繼續維持低位,本月成交宗數雖環比上月跌幅達4.9%,但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均價為22689元/㎡,環比上月降6.6%,成為今年以來錄得降幅最大的月份。同時,自住需求首次超過九成,而投資性質環比下降6.1個百分點,僅佔總比例的2.6%。

  /圖/表:記者 王荔玨

  數據顯示,8月份中原地産二手住宅成交面積環比下降約14.6%。其中,中心六區成交宗數約佔全市94.9%,另外,中心六區成交宗數除海珠和越秀分別錄得環比上漲40%和33.3%,以及白雲區與上月持平外,其餘三區環比均呈下降趨勢,其中,荔灣及番禺更呈現結構性調整,降幅約達66.7%及50%。

  繼上月微降0.5%後,8月份全市均價是22689元/m2,對比上月的24294元/m2,環比下降6.6%,成為目前今年錄得降幅最大的月份。在中心六區中,除荔灣區環比上升4.7%外,其餘五區均呈下降趨勢。其中,海珠二手均價跌幅最大,達24.7%,均價回落至21498元/m2,而番禺二手均價也錄得12.7%跌幅,均價環比下滑至14892元/m2,成為中心六區中成交均價的“洼地”。值得一提的是,天河區二手均價環比下跌12.9%,回落到“2字頭”,但仍以28441元/m2的均價穩居全市二手均價榜首。

  佛山松限對廣州各區影響不一

  8月荔灣區二手成交均價為22385元/m2,環比結構性上漲3%。本月由於佛山放寬限購,芳村部分對價格相對敏感的客戶被分流到佛山市場;而對老荔灣則是利好,政策環境相對寬鬆,看樓客戶增多,業主心態有所增強,成交量有所下滑,成交價小幅上升。

  越秀區8月份二手成交均價為26925元/m2,環比下降3%,成交量有約一成的下降,排在全市第二位。該區房價依然相對較高,不少客戶仍在觀望,且高額的稅費加重了購房成本。

  8月份,中原地産監測“陽光家緣”二手住宅網簽量海珠是六區中唯一上漲的區域,且成交量有較大上漲,成交均價為20020元/m2,環比下跌32%。這是由於本月小戶型、樓梯樓成交佔比有所提高,單價相對較低,因此拉低了均價。

  8月份,白雲區成交均價為16307元/m2,環比結構性下跌11%。由於市場成交淡靜較久,佛山放寬限購,客戶受政策利好刺激開始頻繁看房,而業主報價依然謹慎,基本上業主對於還價幅度在10%以內都能接受。

  8月份,天河區成交均價為28950元/m2,環比下降9%。以改善戶型面積在90平方米,成交均價28950元/m2計算,相對優質的改善戶型總價250萬元以上,8月該類型物業成交佔比為36.4%。

  8月份,番禺區中原地産二手均價為15630元/m2,環比上漲5.26%。本月番禺稍偏遠的一手項目降價促銷吸引了部分二手客,如時代傾城帶裝修城均價在13000元/m2,星尚毛坯均價在10000元/m2左右,尚上名築毛坯11000元/m2,一二手價格倒挂,致使較多客戶分流。

  預計9月二手樓價將繼續走低

  隨著“金九銀十”的到來,9月份廣州住宅整體市場將有所升溫,但由於一手住宅項目庫存量較高,開發商會降價促銷,部分客戶被分流到一手項目,預計二手市場成交量會小幅增長;8月廣州二手住宅報價指數仍在低位徘徊,雖然客戶看樓量有所增加,但業主報價依然謹慎,上調報價的業主比例低於7月份,而7月價格指數環比下跌0.38%,預計9月二手價格仍然是走低趨勢。受到一手市場分流和積壓盤源的影響,9月二手住宅買賣市場以業主小幅降價以便達成交易為主調。

  8月租賃整體量價齊跌

  本報訊 (記者王荔玨)中原地産統計數據顯示,二手住宅租賃市場在延續了7月量價齊跌的勢頭後,8月租賃宗數環比7月再次下降7.9%,同時,租賃價格也隨租賃熱度減弱而繼續下調,環比輕微下滑0.6%。

  在中心六區中,番禺區租賃宗數與上月基本持平,而除海珠區環比上漲14.5%外,其他四區均錄得不同程度的跌幅。其中,荔灣區跌幅最大,達到41.2%,緊隨其後的是白雲區,跌幅也達到18.5%。另外,海珠區的租賃成交宗數在本月佔全市27.8%,成為全市租賃最活躍的區域。

  中原地産統計數據顯示,8月份廣州全市租金均價是49.6元/m2/月,環比7月份微降0.6%。在中心六區中,除越秀、海珠兩區分別環比上漲13.1%及10.3%外,其餘四區均呈下滑趨勢,其中,番禺區下滑趨勢最為明顯,跌幅達9.1%。值得一提的是,越秀區租金均價在本月環比上漲13.1%後,以65.1元/m2/月的均價領先全市各區。

  另外,8月全市二手住宅租賃宗數及均價總體呈下滑趨勢,但海珠區逆市突圍,二手住宅租賃量價齊升。

  貸款難迫使買家選擇一次性付款按揭購房比例跌至49%

  本報訊 (記者王荔玨)在公積金貸款額度進入“秒殺”時代,商業貸款額度並沒有明顯放鬆狀況下,貸款購房比例繼續下降。合富置業成交數據顯示,貸款購買二手住宅比例從7月58%降到8月49%,而一次性付款比例也從7月42%上升到8月51%。成交個案中,購房者不少是持幣待購的改善型買家,不少中高價二手筍盤在8月快速被市場消化,拉動整體成交均價止跌回升。成交數據顯示,8月二手住宅成交均價為23187元/m2,環比7月上升7%,同比去年8月上升16.1%。

  涉公積金貸款比例大幅下滑

  由於從7月起每月公積金貸款實施“限額發貸”,導致月初額度被“秒殺”再度出現,8月涉公積金貸款的二手住宅成交個案佔比大幅下降。合富置業成交數據顯示,8月涉公積金貸款的二手房成交個案僅佔21%,而7月整體成交當中仍有34%。合富置業市場經理梁燕明表示,在8月涉公積金貸款的二手住宅成交,多達八成為首置“剛需”買家,改善型換房個案約佔兩成。大部分涉公積金貸款購房個案所承購的物業,總價均在300萬元以內,而總價在100萬~200萬元的物業最受涉公積金貸款購房買家青睞,在8月約有四成多的涉公積金貸款購房個案落在該總價段內。從購房區域分佈來看,涉公積金貸款購房的買家對市中心情有獨鍾,所承購的物業位於天河、海珠、荔灣、越秀市中心四區內。

  一次性付款購房比例突破50%

  合富置業成交數據統計,8月一次性付款購房比例首度突破50%,達到51%,而7月佔比僅42%。梁燕明表示,從8月選擇一次性付款方式購房的成交個案分析,改善型換房成交佔比達53%,而7月僅佔35%,7月佔據一次性付款購房主力的首次置業,成交佔比從7月46%回落到8月的36%。

  合富置業成交數據統計,8月二手住宅市場平均讓價幅度升至7.9%,而在年初由於業主心態強硬,導致當時二手住宅市場的平均讓價幅度僅有2.5%。業主明顯降價的筍盤,不但對有能力一次性付款購房的首置人士産生吸引力,亦帶動持幣待購的實力改善型換房人士入市積極性明顯提升。

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