有市場分析人士稱，目前市場比上半年有所升溫，低價開盤且定價到位的項目去化率增至80%以上，北京樓市房價底線已經出現

　　“通過部分項目大幅降價消化庫存，爭取更多購房客群，借機回籠現金”，這基本是大型房企“金九”開局的主流銷售策略。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示，中秋小長假的前兩天，54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套，預計小長假三天合計簽約套數將達到1.1萬套。據悉，這一成交量雖然相比2013年的小長假成交量降低了15%，但已經是今年以來最好的小長假簽約量。

　　對此，有多位業內人士分析認為，一線城市價格戰將難以再現。以北京樓市為例，市場上只要出現低價開盤且定價到位的項目，去化率都超過了80%，房價探底跡象明顯。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則向記者表示，在今年1月份至8月份月銷售量普遍未達預期的市場背景下，為了完成銷售業績指標，緩解短期內較大的資金面壓力，金九銀十期間，房企普遍將降價走量，加快回籠現金。

　　樓市成交僵局有所緩和

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，中秋節假期前兩天，北京市住宅網簽量合計394套，比去年同期回落41.97%，其中，新房網簽337套，二手房網簽57套，同比均呈現顯著回落態勢。不過，與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節成交小幅增長了15.54%，比五一節增長了兩倍，比清明節增長了一倍多。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從2014年小長假成交的表現情況來看，儘管北京樓市整體依舊處於低迷狀態，但相比于年初濃重的觀望情緒來説，部分購房者已經結束觀望而入場，樓市成交量呈現出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。

　　而從上述全國54個典型城市樓市成交量在中秋小長假的表現來看，加之網簽數據的滯後性因素，市場企穩跡象愈發明顯。

　　對此，張宏偉表示，今年8月底以來，多數房企實際開盤量大幅增加，尤其加大了部分城市的剛需産品入市量。此外，“救市”措施將吸引一部分購房者入市，加之房企此時更是調整銷售節奏，降低部分項目售價，上述諸多因素勢必將會帶動市場成交量上揚，出現一波復蘇局面。

　　另一組中原地産研究中心統計數據顯示：2014年8月份，全國54個典型城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲了9.24%。

　　對此，有業內人士向記者表示，總體上來看，全國樓市成交僵局已經有所緩和，但與去年相比，降溫仍是大趨勢，預計“金九銀十”的成色將仍然不足，也不存在“量價”大幅上漲的可能性。不過，一線城市房價的價格戰現象同樣將難以再現。

　　房價現“探底”跡象

　　事實上，《證券日報》記者獲悉，在北京市通州區板塊的朝北8080商住項目，主力戶型面積為33平方米-107平方米，9月6日釋放了大量69萬元起售的精裝修房源。6日當天，3號、8號和12號的7層板樓全部售罄。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，9月初以來，北京的大部分項目銷售速度都比上半年有所改善，8月份入市的項目平均去化率已經超過60%。而首開·香溪郡，臻園等項目的去化率都在80%以上。

　　張大偉進一步表示，市場上出現的定價到位的低價入市項目，基本上可以實現80%以上的去化率。降價低開、各地鬆綁限購政策、信貸逐漸放鬆，這三個因素影響了北京等一線城市樓市購房者的心理。在害怕再次踏空的心理影響下，部分需求已經開始入市。

　　在這種情況下，市場的價格底線已經出現，房企打價格戰的可能性極低，但不排除部分區域的項目出現10%-15%降價調整的可能性。

　　胡景暉則認為，進入9月份後，北京樓市2014年的成交窗口期已經到來，住宅市場成交量復蘇的勢頭將持續。同時，房價也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。