蘇州規範房産銷售市場 叫停電商蓄客
- 發佈時間：2014-09-05 07:56:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者觀察
日前，蘇州市住房和城鄉建設局出臺了《市住房城鄉建設局關於進一步加強商品房銷售管理的通知》，明確規定在取得商品房預售許可前，房地産開發企業不得收取任何預訂款性質的費用，不得委託第三方以認籌、發放會員卡、網路團購等抵扣或優惠購房款的方式組織團購，售樓現場不得收取或變相收取與銷售項目相關費用。
該通知所公佈的新規範將於9月底正式實施。這意味著現時市場上，未獲預售資格的樓盤聯手電商假借“N萬抵N萬”團購之名，實則是提前收籌蓄客的行為將受到懲處。近年來，國內各地發展商為控制行銷成本，紛紛攜手電商，從項目推廣到認籌銷售，幾乎都讓電商介入。但由於法律制定的滯後，對電商參與樓盤銷售，遲遲未有相關法律法規去約束。致使市場上出現了不少因電商售房而引起的交易糾紛。
從去年開始，記者踩盤時便常會目睹或聽見有買家抱怨電商認籌款難退。計劃在蘿崗買婚房的小張之前曾在區內某大型“剛需”盤看中一套三房單位。由於該盤新貨尚未領到預售證，小張便在銷售人員的慫恿下，參加了“2萬抵10萬”的電商團購優惠。等到正式開盤搖號時，籌號偏後的小張並未能挑中自己想要的樓層和戶型。當他跟銷售諮詢何時可退還電商認籌的2萬元時，樓盤銷售先跟他承諾1周內可到賬。但1個月過後，小張還沒有收到退款，在他多次催促下，這筆認籌金在3個月後才到賬。
某網站房産頻道負責人對此表示，一般情況下，購房者的籌金都可順利準時到賬，但不排除有個別樓盤與房産電商私下簽訂協議，將購房者的認籌款先“拆數”挪作他用，這就導致籌金無法及時退還給購房者。
而傳統房地産代理行對電商的態度也有所保留。“現在樓盤銷售，很多時候都不得不捆綁給電商，因為他們收費低，可實際效果如何，真沒辦法監測。”一位知名代理行的高管透露，發展商為了降低行銷費用，肯定會首選“幾乎零成本”的電商。對於購房者而言，所謂的團購優惠，即便沒有電商這一環節，發展商也能給出同等優惠。而電商在參與房産銷售時，不太受到現有法律政策的約束。
蘇州住建局率先出臺文件，規範電商參與房地産銷售的舉措，不少業內人士都深表贊同，並且倡議其他城市也有所響應和跟進，因為這將有效填補房地産市場的交易漏洞，更好保障購房者的權益。不過，也有資深業者認為，雖然蘇州此舉讓“N萬抵N萬”的電商團購沒戲，但在淡季之下，不排除還將出現以其他名目或渠道進行的提前收籌，相關部門還得時常監控市場，及時給現有規範“打補丁”。（王雯倩）
