8月江門樓市再度出現火爆的局面調查卻顯示仍有很多人持觀望態度：

　　8月份，江門樓市再度出現了火爆的局面，成交破千。不過，8月份的成交火爆在很大程度上仍然建立在較低房價的基礎上，持續的低房價直接催生了江門市民的購房熱情，儘管有購房需求的人仍有不少還在觀望，但選擇出手的人越來越多，也直接催生了金秋樓市旺季的提前到來。在樓市成交量持續高漲而房價又持續低迷的這個金秋，不少業內人士都認為這是一個適合出手的購房佳期，但網路調查卻顯示仍然有很多人還處在觀望之中，要麼抱著房價還會繼續下行的心態，要麼希望房貸利率能夠有所下調。

　　文、表/記者陶旺波圖/記者張宇傑

　　房價持續走低成交再度火爆

　　8月份，江門樓市新建商品住宅成交量再度破千，月初兩個樓盤相繼開盤，一個取得了“夜光碟”的佳績，另一個也是開盤即成交七成，為8月份江門樓市的火爆奠定了開門紅。江門市住建局的公開資訊顯示，8月蓬江、江海區商品房網簽達到1677套，其中新建商品住宅網簽面積為118809.82平方米，套數達到1165套，今年年度第二次成交破千的同時也創下新高，6月江門市區樓市住宅成交量為1052套。

　　8月份的樓市表現毫無疑問是今年以來最火的一個月。那麼是什麼原因導致了這樣一個結果呢？元子地産經理譚華駒認為，8月份的成交數字是前期各大項目以價換量的一個結果，所以8月份的成交數達到今年最高也不足為奇。

　　不過，與成交火爆相映襯的是房價的持續低迷，根據江門市住建局的資訊統計，8月份江門中心城區住宅的網簽均價為6337元/平方米，僅高於7月份的6259元/平方米，為今年年內第二低。

　　七成購房者預期房價繼續走低

　　儘管房價已連續3個月下降並且連續兩個月維持在較低水準，但江門的購房者仍覺得房價還會走低。本報聯合江門搜房網所做的調查顯示，在208位受訪者中，七成市民認為由於市場庫存量較大，房價在2014年年內都將在低位持續下去，只有3.3%的人認為房價會回調上漲。

　　而在對接下來的“金九銀十”時期的購房意願調查中，願意出手購房的只有不到六分之一，接近一半的人認為房價還會下跌所以繼續等待。對此，元子地産總經理譚華駒表示，兩個月前有個網站調查江門的合理房價，最低價格的一個選項是“4”字頭，絕大部分人選擇4。事實上，江門房價根本不可能重回“4”字頭，所以調查的結果並不是市場的實際情況。譚華駒認為，當下的房價已經穩定，下降幾乎不可能。

　　記者走訪了江門市區各大樓盤銷售中心也發現，很多現場看房的人也認為，房價繼續往下走不現實，一位看房客説：“現在江門房價已經算比較低了，也許還會有一點下降，但要説大幅降價不太可能的，我也想房子便宜點，但買房還是要現實點。”

　　“金八銀九”恐取代“金九銀十”

　　以往的9、10月被稱為“金九銀十”樓市，那今年樓市還會延續“金九銀十”的態勢嗎？對此，業內人士認為，今年的形勢像是樓市旺季已提前到來，8、9月份已成為各大樓盤力爭客源的時間段。

　　江門市住建局的資訊顯示，8月僅蓬江、江海區商品房批准預售項目就有12個，包括駿景灣品峰、益丞富隆居、華茵桂語、保利大都會、江海碧桂園等，其中全新項目3個。共有預售面積26.36萬平方米，環比增長41.8%，同比增加80.1%；住宅面積26.12萬平方米，共2339套，套數環比增長50.9%，同比增長88.3%。8月市場供應量放量大增，為年內單月最高。傳統的供應高峰提前到來。

　　而據不完全統計，目前9月份江門全市預計將有10個項目開盤或加推，環比8月實際開盤16個下降37.5%。9月預計開盤或加推16個項目。

　　對於9月份的市場情況，譚華駒分析説，9月份的成交比起8月份的成交肯定會有所回落，但不會回落很大。“不過，這幾年金九銀十的爆發點已提前到8、9月份了，所以9月份的成交量比起8月份肯定會少一點，預計會比8月少，比7月多。”

　　他還預測9月房價會跟8月份持平，甚至還會上揚一點，波動不大。10月份以後，價格的波動也不會太明顯。

　　專家看法

　　房價波動合理

　　譚華駒指出，上半年報建數量的減少是開發商主動的調整，因為從今年年初開始，不論是開發商還是購房者都能覺察得到，市場的供應量一下子放大了很多，而且市場要消化這部分的供應量也需要時間，所以很多房企都放慢了開發的步伐，這也導致新開工面積的大幅下滑。與此同時，江門上半年的土地市場也比較冷清，基本上沒有什麼成交。拿地減少和新開工面積減少，肯定會在未來一段時間裏造成項目開發數量的減少，進而促使市場供應明顯減少。

　　對此，地産分析師王先生告訴記者，其實未來半年新開工的建設速度還會是比較慢的，這種情況估計在一年之後才會有所改變，這其實是市場自我調節的一部分，而且這種過程對市場的良性發展絕對是好事。

　　不過，業內人士並不認為這種情況會在將來直接導致供應大減和房價回調，“江門目前市場供應消化起來還需要很長的時間，所以現在説新開工面積減少導致供應大減然後房價又會大漲是不科學的。” 地産分析師王先生説。