監管層“勸誡”信託暫棄三四線城市
- 發佈時間：2014-08-29 01:00:07 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
《經濟參考報》記者獨家獲悉，近日銀監會口頭要求各信託公司謹慎對待三四線城市房地産項目，儘量不做民營企業位於非核心城市的房地産項目業務。
監管層的告誡源於市場的嚴峻現實。“今年整個地産行業包括金融在內是哀鴻遍野。”長富匯銀總裁張保國28日在“2014中國地産金融日活動”上表示，一個殘酷的現實擺在所有人面前，行業在發生變化。7月相關數據表明，在地方密集採取放鬆調控之後，市場仍未發生太多改觀。
中國房地産協會會長劉志峰也表示，在房地産週期性變化的背景下，部分三四線城市開發企業資金緊張，銷售量大幅下滑，回籠資金不暢，面臨較大的償債風險。
“目前，房地産金融的流動性問題也沒有得到有效解決，一線和二線熱點城市的項目和知名度高的大企業相對容易獲得資金支援，部分市場銷售不暢，給企業資金回籠造成影響，一些城市庫存壓力增大，也面臨著一定的償債風險。”劉志峰表示。
值得注意的是，雖然在房地産市場下滑背景下，地方政府救市意願強烈，但這對於金融機構來説，更加需要注意風險，而監管層更是提前“勸離”。
據業內人士透露，2014年以來，房地産市場量價齊跌，購房者紛紛轉為觀望。鋻於當前房價鬆動、房地産信託風險與日俱增的形勢，近來銀監會已要求信託公司儘量不要再做民營企業位於非核心城市的房地産項目。具體到該人士所在公司的省份，銀監局已經委婉“勸誡”轄區信託公司，暫停涉入三四線城市的房地産項目，尤其是本省以外的三四線城市的房地産項目。
在實際操作層面，該省銀監局在依據銀監會此前的99號文精神的基礎上，結合該省實際提出，今後信託公司在發行信託産品報備時，單一房地産信託産品爭取一天給予回復；集合房地産信託産品發行規模在5億元以下的10天內給予回復，5億元以上則要逐一審核，在回復上沒有具體時間表。（下轉第二版）
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