【話説樓市大勢，盛極必衰，衰極必盛。

　　惟房地産，由南而北，由春入夏，幾番起落風雲。其間，樓市調控，已是十年無果。及“史上最強”重拳祭出，至今日已四年有餘。

　　時下，泡沫褪去，鬼城浮出，浮華之下，危機四伏。任商賈思度奇策，怎奈市場疲態已現。市場風聲急轉，後市撲朔迷離。

　　未知前事如何，請聽樓市演義為諸君細細分解。】

　　【第一回】

　　房價癲狂惹公怒

　　半數提案話“房事”

　　話説己醜年間(2009年)，從上半年開始，樓市進入新一輪的瘋狂上漲期。2011年3月份召開的“兩會”上，“房價過高”的呼聲四起，關於房地産的提案超過半數，輿情四起，是為房地産大調控的先兆。

　　“兩會”閉幕後，“地王”再度頻出，上漲預期空前。4月份，全國70個大中城市房價同比上漲12.8%，創下2010年單月最大漲幅。

　　面對狂妄樓價，4月17日，出臺了房地産調控“新國十條”，“史上最嚴”正式拜印入軍帳。軍情告急、鼓點頻催，9月29日多部委聯合再次喊話加強調控，問責地方政府，自此，埋下了作為“地方細則”的“限購令”的執行伏筆。

　　【第二回】：

　　急先鋒深圳執頭

　　觀望派跑步跟進

　　在多部位嚴厲喊話後的次日，堪稱為“急先鋒”的深圳次日則出臺“限購令”，成廣東首個出臺限購城市。深圳的高調表決心對“省城老大哥”廣州形成巨大壓力，半月後亦跟隨。

　　眼看老天真的變臉了，心存僥倖的“觀望派”急忙忙跟進。2011年年初，佛山、珠海也接著出臺了“限購令”，自此，廣東限購四城各成犄角之勢，遙相呼應。

　　【第三回】

　　假休書暗度陳倉

　　雙合同佯降房價

　　調控的最快速反應不在房價的升降，而是眾生相的五味雜陳。

　　包括假休書(離婚)、假社保、假納稅證明等各種“造假”讓辦證大軍生意大增，讓天橋辦假證“牛皮癬”一夜茂盛。而假離婚真分手鬧劇更是不絕於耳，人財兩空，對簿公堂讓人唏噓不已。而後的對樓盤的“限價”，又讓“雙合同”、“剝裝修裸賣”等臺面下的操作成為“潛規則”，對抗政策的“民間智慧”發揮到了極致。

　　真是你方唱罷我登臺，“房事”激起千層浪。

　　【第四回】

　　重拳無情再加碼

　　高燒退去現“拐點”

　　在“調結構、穩物價”的大背景下，樓市調控不斷加碼。

　　到了庚寅年(2011年)，“限購”、“限價”、“限貸”全面升級，限購城市從2010年的不足20個增至近50個，二三線城市也不能倖免于限購，時至2011年“金九銀十”銷售季節，銷售萎靡不振，“銅九鐵十”不復往日風光。

　　而後，“降價潮”逐漸蔓延全國。萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海、深圳等重點城市的一些項目降價幅度超過20%。如果説一線城市表現尚好，那麼二三線城市則是下挫明顯，口水磚家開始坐不住，“拐點”論再出江湖。

　　【第五回】

　　降價聲突起變奏

　　兩重天冰火難容

　　然而市場急轉直下，萎靡不振的市場突起變奏之音，不同城市出現明顯分化，最後出現巨大反差。“冰火兩重天”開始上演。

　　一線城市開始進入“烈火烹油鮮花著錦”的畸形繁華。廣州、深圳開盤“通宵排隊”購房；北京二手房一夜之間加價70萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現……再嚴厲的調控，也難以抵擋購房者的熱情，“火之城”讓不少房企賺得盆滿缽滿，2013年，千億房企陣營再度擴容。

　　然而，世界永遠是不公平的。一些城市仿佛被冰封了一般——從南方的溫州到北方的鄂爾多斯，再到西南的貴陽，這些相隔數千里的城市卻被相同的命運聯繫到了一起——這些城市都曾是房地産市場上璀璨之星，猶如被無數優勢産業與巨大財富壘起的“空中樓閣”，在民間借貸資金鏈斷裂的的重重危機之下，一夜崩塌，已落得滿目瘡痍。

　　【第六回】

　　放鬆限購“一日遊”

　　賣地情結終難解

　　火之城與冰之都大相徑庭越演越烈。從2011年年底到2012年初，越難過的越難過，部分城市成交降至冰點，限購令也適時出現了部分鬆動。然而，另一方面，調控政策的小口子總能誘發地方政府的救市衝動。於是，“限購令鬆綁一日遊”此起彼伏。蕪湖、廈門、佛山、珠海等地都出現過微調試探行為，均以失敗告終。

　　其中，今日已鬆綁“限購令”的佛山曾兩度掀起“放鬆限購一日遊”的鬧劇，每次均因輿論壓力過大而胎死腹中，可見佛山政府對“限購”心存鬆綁想法日已久矣。

　　在房地産調控中，在地方政府的“土地依賴”情結下，地方政府與中央始終是一種博弈關係。在經濟增長壓力加大、土地財政收入減少的背景下，地方政府心有所思，一直潛伏著魔鬼。

　　【第七回】

　　猛政策不解重圍

　　烈房價強弩之末

　　泡沫擠出，鬼城四現，然一線城市高燒不退，威猛政策誓不回頭。

　　去年2月，國務院常務會議出臺五項調控政策措施，要求各地方政府按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。嚴格執行商品住房限購措施，是為“新國五條”。

　　“新國五條”的出臺讓還在叫嚷樓市會大漲的地産商、投機者啞口無言，地産股更是悲觀、全線下跌。考慮到極有可能無法完成2013年的調控目標，包括北京、上海等在內的十多個城市再次收緊調控力度。諸如“滬七條”、“深八條”、“穗六條”、“廈六條”、“杭六條”等呼啦啦出臺，本輪調控在三年之後達到最嚴厲的頂端。

　　而暴烈房價在狂妄無視調控的三年後，終於成為“強弩之末”。

　　【第八回】

　　高庫存壓頂“真摔”

　　“限購令”功成身退

　　房價風頭不再，滯銷越發嚴重，高庫存壓力浮出水面。

　　根據研究機構的監測，主要城市樓市的消化週期普遍在15個月左右，即便是被稱為樓市“避風港”的一線城市，也不得不面對如何消化庫存的難題。一線城市樓市的去化週期達到11個月以上。70個大中城市房價指數顯示，北上廣深四個一線城市6月房價集體下跌，這是2012年以來的第一次，而百城房價顯示一線城市房價跌幅在擴大，這預示著一線城市房價將深陷下跌週期，未來庫存還會繼續攀升。

　　今年3月初，中央提出“分類調控”大思路；之後，地方政府頻頻微調政策以救市，“限購鬆綁”再被熱議；5月底，央行“喊話”力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬鬆；6月上旬，央行宣佈定向降準；7月，成為不折不扣的“限購鬆綁月”，至此，全國限購鬆綁城市已經高達八成。佛山更成為廣東四城中首個鬆綁城市。

　　【結語】

　　大起大落終有“限”

　　樓市變局今始來

　　試看當年，限購令連城而至，今日次第退出。大起大落、大悲大喜，不過過眼煙雲。見成名無數、逐利無數，更有那紛亂無數。

　　對樓市，樂觀者有之，經驗論者甚多，狂妄者也不少，看跌者也不過為了抄底之慾望，卻不知已身處“溫水煮青蛙”的甕中，身處其境而不覺危險將至。而正如“月暈而風，礎潤而雨”，市場的變局從來都是在不聲不響中悄然開啟。

　　貪念無境，泡沫終破，不如且復掌手中杯，只聽取新聲曲度。看官以為如何？