羊城晚報訊 記者張愛麗報道：剛走出校園兩年的小韓，一直琢磨著和女友在廣州海珠區購買一套價格便宜的房子，但微薄的薪水和節節攀升的樓價，讓小韓和女友望樓興嘆。

　　近日，朋友透露的二手房拍賣的消息，讓小韓眼前一亮。根據該朋友透露的資訊，拍得者將有可能以每平方米低於同類房源近2000元的價格獲得海珠某旺地的一套房産。對拍賣一無所知的小韓心動之餘，卻又懷疑其中有詐。二手房拍賣真能淘到寶嗎？

　　據廣東省物産拍賣有限公司一相關人士介紹，進入拍賣場的房子，起拍價普遍比市場上同地段、同品質的房子低，一般能低兩成以上，不少房子經過多輪競拍，成交價也能低於市價10％－20％甚至50%。

　　羊城晚報記者從廣州市多家拍賣行了解到，與前兩年藝術品拍賣火爆相比，近年來特別是今年以來不動産拍賣的形勢更加喜人。據廣州産權交易所一內部人士透露，截至目前，經該交易所完成的二手房拍賣就達2000多宗。一拍賣業內人士稱，眼下有越來越多的普通市民對買房的思路進行了調整，從找開發商、仲介買房轉向拍賣場淘房，每次二手房産拍賣都能引來眾多買家。

　　參加拍賣的二手房一般由法院委託強拍或者單位個人委託拍賣，通過拍賣的方式來買賣二手房，傳播速度快，資金回收迅速，對於賣家很有吸引力；而對於買家而言，拍賣交易的過程透明，公開競價，沒有強買強賣，且拍賣行為受媒體、公眾的關注度更高，能保證房産的真實價值得到體現，很少出現水分，這也成為房産拍賣迅速躥紅的重要原因。

　　提醒

　　便宜背後有高風險

　　目前進入拍賣市場的房源主要包括以下幾種：一是因拖欠購房按揭款被抵債、開發商拖欠工程款等導致房屋涉案被銀行委託、抵押拍賣的房源；二是個人委託拍賣的部分小産權房或者急於出手快速變現的樓盤或二手房；三是典當後房主無法按期還款形成的絕當房産。

　　“進入拍賣市場的房源不管屬於哪類，可以分為手續齊全和不齊全兩種。”一律師透露稱，其曾接到一個案子，一市民以低價從拍賣行拍得一套90余平方米的住宅，可錢款交清後辦理交房時才發現該房是抵債房，不僅另有“業主”，而且房子還被租給了他人居住。因糾紛問題，相關業主拖了四年才拿到房産證。

　　報名競買條件和方法

　　1.個人競買需要身份證，單位競買需要營業執照。如不是買房人去辦理手續，需要買房人簽字的授權委託書和其身份證複印件。而代理人要帶自己的身份證。代理企業辦理手續，需要企業法人代表簽字並蓋公章的授權委託書和其身份證複印件。

　　2.交納競買保證金。一般為房産參考價的10%，也有房産為20%。企業可以對所有拍賣房源進行競拍，但每套都要交保證金；個人只能一次競拍一套。

　　3.填寫競買登記表，領取競買號牌。

　　拍賣師提醒：要了解清楚競買保證金交給拍賣公司還是交給法院。若拍賣成交，競買保證金衝抵房款或拍賣佣金，若沒拍賣成功則原數取回保證金。（張愛麗）