限購放鬆不代表樓市即將回暖
- 發佈時間：2014-08-16 16:46:37 來源：揚子晚報 責任編輯：羅伯特
揚子晚報訊（記者馬祚波）全國實施房産限購城市的數量不斷縮水，目前僅剩不足10城之時，中國房地産業協會名譽副會長朱中一昨日在南京“海信日立空調綠色建築論壇”上表示，限購放鬆並不代表樓市即將回暖，在他看來，房地産市場下行仍將維持一段時間，開發商賣房“以價換量”恐成唯一齣路。
來自南京網上房地産的數據顯示，截至昨日，全市的商品住宅庫存量已經接近4.7萬套，而一年前的這一數字只有3萬套，同比猛增50%的現象表明，南京樓市正進入高庫存通道，開發商的銷售壓力日益加大。中國房地産業協會名譽副會長朱中一認為，“房子難賣”的尷尬境地並非南京所“獨享”，“國內不少二三線城市的數據都在下滑，有的城市正進入調整期，這是不爭的事實”，朱中一認為，雖然境遇不佳，但是整個房地産市場仍未到“崩盤”的程度，買賣雙方處於僵持狀態，這也符合樓市自身的發展規律。
在談及近一個月以來國內數十座城市或放鬆或完全取消房産限購措施的現象時，朱中一自稱不太贊同地方政府單純以放開限購作為“救市”手段。他認為，加速銷售庫存、開發商降價等方式，才可能全面解決風險，讓市場健康有序發展。“放開限購只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。”
至於如何提高買房人的購房意願，朱中一表示，這是最難解決的一環，為此他向地方政府和房地産企業提出了多條“錦囊”，首先，他建議有關部門應督促商業銀行落實對居民首次購房的信貸支援。朱中一解釋説，在國內不少地方，買房人首次購房的貸款利率仍維持1.1倍的標準，這與中央精神不符。其次，朱中一希望明顯供大於求的城市要適當控制開發節奏和開發規模，並鼓勵企業以合理價格促銷，也就是俗稱的“以價換量”。朱中一還鼓勵有能力的企業，將難以出售的商品房改為自己持有的租賃房，或地處旅遊地的企業將未銷售的商品房改為産權式酒店等，通過多種方式化解樓市困局。
