二手房掛牌量下滑 上海或現新一輪房價倒挂現象
- 發佈時間：2014-08-11 13:49:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
已經過去的2014年7月，上海二手房指數為2940點，比6月下降15點，環比下跌0.53%，跌幅環比擴大0.48個百分點，二手房價格指數自6月拐點向下後，7月跌幅明顯擴大。
二手房已成為上海樓市的成交主體。僅2014年上半年，上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套，二手住宅成交逾70000套。上海二手房指數辦公室認為，7月上海二手住宅市場頹勢顯現，在成交連續3個月兩位數環比下降後，6月成交量1.15萬套為27個月來的最低值，7月成交量繼續下跌為1.14萬套。目前全國46個限購城市中，31個鬆動或取消，上海依舊。部分城市政府貌似救市反而加劇上海買家的看跌預期。二手房市場中，一些賣家為求成交，讓利空間普遍在3%-5%，急售甚至為7%-8%。一些賣家則撤牌或轉售為租，截至7月31日，二手房掛牌量再度下降至10.09萬套。經抽樣統計，目前35%-40%的業主抱有捂盤的想法。二手房掛牌量下滑與一手房庫存高企形成鮮明對照。
據觀察，7月11日，住建部部長陳政高定調下半年調控：千方百計消化庫存，棚戶區改造和保障房建設是下階段重點。京滬穗等一線城市政府則相繼表態不會放鬆限購。銀監會重申優先支援居民家庭首套住房需求，銀行放貸週期也在縮短。樓市進入全面調整期，短期內預期分歧仍在發酵。
新興城區跌幅加深。2014年7月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴7月整體下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。
上海二手房指數辦公室分析，目前上海樓市多重觀望情緒交織，反彈乏力。一手房市場掀起去庫存化，開發商以價換量，表現為一手房與二手房搶跑道，對部分板塊二手房已造成明顯的分流影響。同時，二手房掛牌價受到衝擊，預計將出現新一波的一、二手房房價倒挂現象。二手房市場成交回暖與否，短期內與小業主的出價有極大的關聯度。
