巴曙松：二手房市場崛起成必然趨勢
- 發佈時間：2014-08-07 18:17:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
“目前國內的二手房市場主要集中在一線城市和個別二線市場。二手房的成交面積佔比和成交金額佔比在不同的城市差異比較大，但是這種爆發正在孕育中。”國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在博鰲房地産論壇上指出，“即使是一線城市，目前的房屋流通率仍然有巨大的提升空間。像北京、上海這種城市，流通率的佔比也還是非常有限的。”
在今年博鰲房地産論壇爭相吐槽的會場上，巴曙松對未來國內二手房市場的看好，也是為數不多的提振信心的消息。
巴曙松進一步論證説，國內二手房崛起的條件已經逐步具備，存量商品房的規模已經足夠大，商品房存量超過1億套，如果考慮到目前在建施工的規模，2015年將會達到1.25億套，屆時國內城市家庭房屋的自有率將超過7成。
“這麼高的住房自有率，是二手房市場崛起的一個重要條件。這不是一個下行通道的市場，而是一個在上行的起點上的新的房地産市場。”巴曙松説，“同時我們新一輪人口流動的趨勢正在形成，人口在不同城市，以及中心和郊區之間的流動會帶來二手房交易，特別是租房市場的巨大的需求。”
此外，巴曙松認為二手房市場的空間和機會主要表現在三個領域，分別是交易佣金、廣告支出和配套服務。其中二手房交易佣金規模取決於交易額、經紀人參與比例、佣金率三個變數，按照國際經驗，佣金率在3%到4%是正常水準。
“在一個成熟的市場，當它的新房市場不一定有快速增長的時候，它的二手房市場會成為一個非常有活力的，也帶來新的商業機會的賽道。從國際經驗來看，發展到中國這個階段，國內二手房市場的崛起，已經是一個必然趨勢。”巴曙松總結説。
同時，巴曙松強調：只有房屋的自有率達到一定的水準、業主自有房屋存量足夠大的時候，二手房的出售和出租市場才會開始孕育。
