南京二手房市場持續低迷，就連最牛的學區房也開始“低頭”了。365二手房頻道昨天公佈的7月份學區房價格指數中，被認為是學區房中“塔尖”的A類學區房（四大名校）價格環比下降4.7%，這是A類學區房價格今年首次環比下降。

　　最牛學區房今年首跌

　　在學區房價格指數當中，南京的學區房被分為AB兩類，其中A類是指“拉薩路小學、力學小學、瑯琊路小學、北京東路小學”這4所小學的學區，B類是指其餘14所知名小學的學區。

　　在學區房的購買者看來，A類學校無疑是傳統的大熱門，因而一直以來，其學區房售價也位於“塔尖”。

　　統計顯示，A類學區房價格指數今年上半年一直處於小幅上漲狀態，在整體低迷的大背景下表現出堅挺的一面。

　　而7月份報價卻首次出現下滑，4.7%的下跌幅度幾乎吞噬了上半年的所有漲幅，數據顯示7月份價格只比1月份漲了0.03%。

　　與A類不同，B類學區房報價之前已經連續3個月環比下跌，7月份則出現了0.19%的漲幅。

　　400多萬能還價20多萬

　　“最近幾個月，學區房的成交確實非常低迷。”泰豐房産的業務經理羅金林表示，由於A類學區房過去的漲幅可觀，因此區域內的二手房仲介數量眾多，但在二手房市場整體降溫的背景下，最近區域內幾乎所有仲介門店都處於虧損狀態。

　　她介紹説，以“拉、力、瑯”的學區房來説，學區房的報價總體上並未下滑，下滑的是還價的空間。其中小面積的房源價格依舊堅挺，而面積大、總價高的房源已經表現出價格鬆動的跡象。“總價400多萬的房子，現在還價空間在20萬—30萬元；總價200多萬元的房子，最多能讓10萬，這在去年不敢想像。”

　　江平學區房瑯小分店的廖婉茹介紹説，新近成交的一套力小學區房，50多平方米，成交價與之前相比並未鬆動。

　　有人割肉，有人持幣等待

　　曾經牛氣沖天的學區房終於開始“低頭”，那麼是該繼續觀望還是該果斷殺入？

　　“有的好學區房，買房人手裏抓著錢就等房子出來。”廖婉茹説，以“金鼎灣金朝天下”為例，這個拉小本部的學區是剛剛成為二手房的新小區，由於都是大面積房子，因此總價動輒六七百萬元。可這麼貴的房子，仍然有不少買房人手握全款等著買房。

　　而另一位仲介則遇到了相反的情形。“4月份有個客戶看中一套樹人學校學區房，51平方米120多萬，算比較便宜的了。但是他交了10萬定金後遲遲沒簽約，直到7月份他跟房主商量退房，房主不同意。最後妥協的結果是，他找了另一位買家來接手，但是這位買家砍了點價格，房主沒接受還價，他只好賠了1.5萬元促成簽約。”

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