對於二手房市場來説，炎熱的七八月並不是個交易火熱的季節，原本低迷的市場再遇上高溫天氣，市場情況難有改觀。進入七月份，隨著限購政策的取消，濟南樓市成交回升態勢明顯，二手房市場也逐漸出現回暖的趨勢。業內人士分析認為，限購放開後，如果限貸政策進行調整，今年濟南二手房市場或將重現“金九銀十”的盛況。 朱曉明

　　今年上半年，在購房者的觀望中，濟南樓市並沒有出現低迷現象，從房價的走勢來看，反而穩中有升。上月濟南全面放開了限購政策，作為放開首月，房地産市場表現如何，頗為引人關注。數據顯示，7月濟南新建商品住宅網簽量總計達到了9300多套，接近此前三個月的總和，而在網簽量“暴增”的背後，樓市成交量卻沒有大幅攀升。

　　上半年，動蕩不安的樓市也影響到了二手房市場，一月至六月濟南二手房市場成交量下降，五六月份甚至出現了成交慘澹的局面。進入七月份，隨著限購政策的取消，濟南樓市成交回升態勢明顯，二手房市場也逐漸出現回暖的趨勢。進入7月份以來，受到臨近小學開學、提前購買學區房的影響，部分購房者入市，婚房的剛性需求也持續旺盛，與此同時，部分改善需求購房者出手購買了學校周邊等熱門片區房源。較為集中的入市狀態促使中心城區二手房價格有所上漲。整體上，當前房主掛牌價格及房源成交價格均較為堅挺，預計本市樓市成交量、價格波動幅度依舊較小，整體呈現平穩狀態。

　　濟南限購取消首月，樓市數據新鮮出爐。統計數據顯示，7月濟南新建商品住宅網簽量總計超過9300套，接近此前3個月的總和。價格方面，限購取消20多天，房價未有較大變動。

　　根據建設部門的數據顯示，截至7月31日，限購取消後短短22天時間內，新建住宅網簽量達到了7669套，再加上7月1至9日的網簽量，整個7月份新房網簽量約9300套，超過了去年“國五條”出臺期間三月份7084套的網簽量，創下了單月網簽量的高峰。不過從實際網簽的資訊可以看出，大量前期已經成交但未網簽的房子，在限購取消後一週內進行了集中“補簽”，由此推高了網簽量。

　　省城一資深業內人士認為，限購剛取消後的網簽暴增，這不是當前即時的成交量，許多都是限購以前成交房源的“突擊補簽”。像是這些補簽的量逐步消化後，未來的一段時間，網簽量就可以較為客觀真實地反映市場情況。限購放開後，確實對市場帶來了利好，可以在一定程度上影響到購房者的預期，刺激樓市成交。很多人對銀行限貸政策調整懷有期待，這也加重了一部分人的觀望情緒。

　　限購剛取消後，一些手裏有多套住宅或者大戶型住宅想要出售的房主開始打算將房源推出市場，他們覺得現在正是入市的好機會。房主劉先生在濟南擁有兩套春天花園和一套環山路的大戶型住宅，在三月份的時候他將春天花園的房子挂到仲介公司，看房者寥寥，此後雖然將總價往下調了幾萬，仍然沒有成交，他也就沒有再把環山路的總價更高的房子拿出來賣了。限購取消後，劉先生趕緊將環山路的房子挂到了仲介公司。“限購取消後，有資格買我這套房子的人就多了，只要價格合適，應該能夠成交的。”劉先生表示。

　　作為剛需族，買房還是儘量早些出手為好。買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有週全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。同時要看房子升值與否，小區物業管理水準及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。下半年房價到底是漲還是跌?何時買房才是最佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地産市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講，也不要過於貪婪，因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就出手。

　　“在宏觀背景下，濟南未來房價只會平穩上升”。濟南一些房産的銷售顧問如此判斷。對於出手時機，業內人士分析，2014年濟南樓市價格呈現拋物線形式，第三季度樓市將現激烈比拼，9、10月份會是購房者最好的出手時間，此後，價格拋物線會上揚。其中，由於部分二手房佔有位置佳、學區房等優勢，一些房主也可能通過上調價格來出售房源。所以，今後一段時間裏，濟南二手房市場的房價可能還會趨於平穩狀態，短期內大漲的可能性不大。