遲福林：“十三五”房地産從規模型轉向服務型
- 發佈時間：2015-10-29 09:13:00 來源：中國經濟網 責任編輯：李春暉
“十三五”即將到來之際，中國房地産在新五年的走向備受關注。“十三五”國家發展規劃專家委員會委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林近日在接受中國經濟網記者採訪時表示，“十三五”期間中國房地産將處在一個轉型的重要節點，即能否從規模型房地産向服務型房地産轉型。
遲福林表示，未來房地産不僅要提供房子，還要提供好的服務。如果未來房地産以健康服務為重點，把物業管理提上去，那麼房地産的品質就會大大提升。“現在人們追求健康，能否通過‘網際網路+’把健康網路建起來，把健康服務作為物業管理的一個特點”，遲福林説。
遲福林指出，如果“十三五”形成服務型房地産，將大大提升房地産的價值鏈，使得房地産在轉型升級中進入穩步發展的新階段，並且能夠化解現在房地産的許多矛盾和問題。
長期以來，房地産業是拉動我國經濟增長的重要力量。然而自2014年以來，房地産投資增速逐步下滑。今年前三季度全國固定資産投資394531億元，同比名義增長10.3%，增速比1-8月份回落0.6個百分點。
“前30年，房地産毋庸置疑是經濟的支撐，但突飛猛進的結果就是強調速度而忽視品質，很多地方房子結構有問題。”原住建部部長仇保興近日表示，未來深度城鎮化還需要補缺。
針對城鎮化，遲福林表示，“十三五”期間將從規模城鎮化向人口城鎮化轉型。從規模上看，2014年我國城鎮化率只有54.77%，估計未來幾年仍會以年均1～1.2個百分點的速度增長，到2020年達到60%以上沒有問題。目前城鎮化的問題在於人口城鎮化率太低。2012年世界人口城鎮化率已達到52%左右，2013年我國人口城鎮化率僅為36%，還有相當大的空間。以人口城鎮化為重點的新型城鎮化，是中國未來5-10年發展的最大紅利。只要戶籍制度改革和公共服務制度改革加快，人口城鎮化每年增加2個百分點，到“十三五”結束時，人口城鎮化率可能會達到50%或略高於50%。
此外，財稅體制改革有望成為“十三五”規劃的重點之一。本輪財稅改革主要集中在預算管理制度改革、稅制改革和中央與地方政府間關係改革三大領域。“十三五”國家發展規劃專家委員會成員、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松此前對媒體表示，稅制改革將是“十三五”期間重點改革的一個方面，包括房地産稅推出、消費稅徵收環節的變化以及個人所得稅改革。
