溫彬：樓市新政不是穩健貨幣轉向的標誌
- 發佈時間：2015-04-02 06:30:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
3月末，央行、住建部、銀監會等部委相繼出臺房地産新政策，樓市鬆綁引發市場廣泛關注。中國民生銀行首席研究員溫彬在接受中國經濟網記者採訪時表示，此次房地産政策調控不能視作穩健貨幣政策轉向的標誌，因為調控滿足了住房剛性需求，也將減輕房地産庫存壓力，有助於改變過去房地産市場的“非常態”。
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房商業貸款首付最低降至四成;公積金貸款首套房首付降至兩成，二套房最低降至三成。同日，財政部發佈了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，自3月31日起，調整個人住房轉讓營業稅政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。出售2年以上(含2年)的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
溫彬認為，經過這幾年的發展，我國的整個經濟環境，特別是房地産市場發生了變化，從過去的供不應求向供需平衡轉變，在這樣的形勢下，過去房地産二套房的首付比例顯得過於嚴厲。這次從60%下調到40%，對有自住型和改善型需求的購房人來説，可以增加他們的購買能力，同時，按照國際經驗，40%的底線是比較審慎的，在一定程度上可防止過度炒作房地産市場和過度投機導致房地産泡沫出現。
本輪樓市新政後，是否會有更多寬鬆政策接踵而來，溫彬説，這應該是兩方面的。針對房地産當前的情況，一方面，城鎮化進程在加速，居民收入還在不斷增長，所以住房的剛性需求還在。另一方面，去年以來，房地産庫存壓力大，特別是在二三線城市和一些局部地區，房地産明顯出現供大於求的現象，導致房價下降。通過政策調控，改變過去房地産市場的“非常態”，所以，房地産新政不是穩健貨幣轉向的標誌。
