專家稱樓市不會再有超高利潤 鬆綁不改調整格局
- 發佈時間：2014-09-14 07:11:00 來源：中國新聞網 責任編輯：姚慧婷
9月13日，2014厚道資産中國經濟論壇紹興分會之“經濟與樓市變革新趨勢”在浙江紹興召開。浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬就限購取消後房地産行業的趨勢做了發言，她認為，限購的取消有利於樓市恢復信心，但不能改變市場調整的格局。房地産行業已經進入成熟期，不會再有超高利潤的出現，房價會在一個區間內波動。
近期全國掀起樓市“解購潮”，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面鬆綁限購。
伴隨著限購的解除，今年八月，整個房地産市場也顯示出了量漲價跌的趨勢。
以杭州為例，據透明售房網數據顯示，8月29日到8月31日，杭州主城區全面取消限購後的3天裏，成交量分別為266套、356套、313套。而從9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限時期只是略有提升。在房地産傳統“金九銀十”的開局階段略顯平淡。
虞曉芬認為，限購的解除有利於恢復市場的信心，也有利於激發市場的成交量。因此各地限購取消後成交量都有比較明顯的增長，避免了房地産市場的硬著陸。
從當初價格的一路攀升，到現在的千方百計去庫存，房地産行業正在進入一個調整的格局。而這種調整也説明房地産行業經過多年的高速發展期，如今已經進入成熟期的階段。
在這種成熟期中，虞曉芬認為供大於求的市場情況是重要表現。在目前房産庫存的巨大壓力下，供大於求的市場情況已經十分明顯，今年上半年，全國商品房待售的面積已經達到了5億方，比去年年底增長了10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長了40%。
中原地産首席分析師張大偉在接媒體採訪時表示，2014年的“金九銀十”可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩；新建住宅受到自住房影響，部分企業的資金壓力大，雖然出現價格戰的可能性越來越小，但部分區域依然不排除有項目出現10%至15%價格調整的可能性。
虞曉芬還表示，除了供過於求的市場，房地産行業的利潤也將回歸社會平均利潤，不可能像之前一樣拿到超高利潤。
在競爭越發激烈的市場中，還會出現大量的企業並購，在優勝劣汰的環境下，只有優質的企業才能生存。
“在快速成長期，企業一進去基本都能賺錢，但成熟期就有的虧有的賺，除了上海北京，(其他地方)都是差不多的。”虞曉芬表示，取消限購並不能改變房地産行業調整的格局。“樓市會進入一個大的階段，不會有大的升或者降，價格上會在一個區間內波動。”
