全國樓市迎來限購鬆綁大潮，在哈爾濱，限購前後購房人表現出了極大的熱情，意向購房人明顯增多。在被調查的購房人中，幾乎都是為了滿足自住需求，或剛需、或改善，這意味著房屋的居住時代來臨，對於開發商來説，價格促銷的優勢已成過去時，擁有完善、舒適的居住環境才是最重要的。

　　什麼人想買房?

　　記者在調查採訪中了解到，在近段時間看房的人群中，以購買婚房、校區房、自住改善的三類剛需人群最為集中，這些人普遍都是早就有購房需求，但是一直受政策影響未能入市。

　　買婚房 隨時準備出手

　　16日是週末，程強與未婚妻當天看了3個樓盤。“婚期定在明年了，婚房一定要買，上半年開始就張羅了。”當天，程強與未婚妻在哈市南崗區一家樓盤做了預約登記，至於何時出手，還要再看看市場。

　　買校區房 關鍵是離家近

　　劉玲週末這幾天也和家人一起忙著看房子，她想買一套校區房。劉玲説:“孩子後年上學，要選一所離家近的重點校，家裏名下已經有兩套房子了，原來受限購影響根本買不了，現在想先賣一套再買一套。”劉玲看中了道裏區的一套學區房，目前正在籌劃中。

　　買大房子 孩子老人一起住

　　16日，正在道外區一個新開盤的小區內看房的董先生這次想換一個更大的自住房。家裏已經有兩套房了，這幾年想換個更大的房子，方便家裏的老人和孩子居住，但是受限購的影響沒有購房資格，現在限購放開了，他們這幾天正在選，一有合適的就會出手。

　　想住什麼樣的房?

　　三年的限購不僅擋住了投資客入市的腳步，更是澆滅了投資購房人的信心，而隨著投資渠道的多元化，人們投資購房的心理早已發生了轉變。這一點從重新入市購房人群的變化就能看到。

　　賣房人:戶型環境服務 購房者最看重

　　“三四年前的購房人群中，會有百分之二三十的人群準備投資買房，他們買房對於小區其他的配套設施一般不會太計較，但是現在的市場已經完全逆轉了。”哈市松北區一在售樓盤項目的銷售總監説。“現在前來諮詢購房的人一般先會問房屋的格局、是否有貯藏室、是否有大廚房和浴室，是否有獨立的保姆間等，對小區環境、物業、服務、功能的要求也一樣不少。”

　　買房人:休閒上學看病 小區功能要強大

　　正在群力一家樓盤現場看房的陳林對説，我家裏有老人和孩子，平時她們喜歡在小區裏休閒，因此對小區的環境要求很高，比如小區裏是否有園林、綠化、適合孩子玩耍的休閒區，適合老人健身的地點等等。另外，看中的是小區裏是否有超市、幼兒園和診所等。

　　光靠降價促銷不成了

　　越來越多的國內一線地産商看好了哈爾濱的發展，近幾年紛紛入駐。人們對於房子的要求已不單單是幾年前的“地鐵房”、“江景房”這樣的概念式，而是要求實實在在的舒適居住感。個性化的居住格局、貼心的管家服務、大手筆的園林投入，都將改寫冰城“鋼筋水泥”式的房屋居住現狀。

　　打環境牌:配露天水上樂園

　　道外區一家樓盤打造小區內部環境，出資近億元在小區內打出了皇家園林的概念，小區裏的園林盛景堪比景區，不僅如此，小區裏還有露天水上樂園和室內游泳館，音樂花園和冰雪雕塑樂園，堪稱冰城園林化小區的典範。

　　打時尚牌:配紅酒雪茄吧

　　哈市道裏區一家高檔小區打出5星級會所的概念，會所內配有紅酒雪茄吧，同時搭配書吧與會客區、時尚棋牌室。還配有兒童專享主題的活動區、檯球室、恒溫游泳館、頂級健身瑜伽室與桑拿房，同時配備專業的健康顧問。

　　打健康牌:配專屬家庭醫生

　　哈市松北區的一處小區更是打出了“健康住宅”的概念，在社區內配置專屬家庭醫生服務，還開啟免費體驗專屬家庭醫生的服務。更多的一線地産在入駐時便打造了購物、休閒娛樂加居住一體化的“城”式住宅。記者 任緒 李偉俏