路勁再陷維權漩渦 樓盤賣房宣傳被指與交房實際不符

　　中國網財經“3•15”特別報道之房地産篇

　　中國網財經2月25日訊(記者安平 見習記者魏國旭)港股上市公司路勁(01098.hk)旗下的地産項目近期遭遇業主維權。

　　2月23日，接近50名來自路勁世界城三期項目(北京)的業主來到路勁北京總部開展維權活動。

　　業主鄧先生告訴中國網財經記者：“路勁地産虛假宣傳坑騙業主，水電費、物業費均突破可接受範圍，在未達到交房標準的情況下交房，導致業主遲遲不能裝修。”鄧先生給中國網財經記者提供的圖片顯示，此前售樓處曾張貼公告，電費0.9元/度，水費8元/噸；而如今電費1.75元/度，水費是10.5元/噸；同時，物業費6.9/平，取暖費80元/平，業主均認為是天價。

　　鄧先生還稱，在前期宣傳時，路勁世界城三期項目曾向業主保證該建築可以用於自住，且樣板間和住宅是完全一樣的，住宅所有的配套基本設施，比如上下水、燃氣等都是有的；但2018年8月交房的時候，業主被告知該建築只能辦公使用，房間內也沒有上下水和燃氣；此外，路勁還額外向每個業主收取了5-10萬元的額外選房費。對此，業主曾向相關部門反映情況，但至今沒有處理意見。

　　因為23日正值週末，路勁總部辦公人員不多，一位姓畢的行銷負責人接待了來訪業主。該行銷負責人對業主提供的圖片並不認可，認為其沒有路勁LOGO，不能算是路勁所為，所以也不能稱其虛假宣傳。另外，業主的很多訴求是物業方面的，自己已經聯繫了物業的負責人；公司項目已經過住建委等多部門的檢查且並無問題，如果業主們證據齊全可以到法院起訴。

　　該負責人還強調，公司不存在收取選房費的行為，只是銷售個人行為。

　　當日晚間，路勁物業負責人給出答覆，表示裝修押金和裝修管理費，是按照預售合同規定來收取的，只要業主不改變承重墻主體結構並按照消防備案圖施工，就于裝修完畢七日內退還押金；同時正式水電費的定價，將與供水供電管理部門及物價局的定價一致，在正式定價出來之前，先按照臨時水電費收取，物業承諾等正式水電定價確定以後，退還與臨時水電的差額。關於後續進展，中國網財經記者會持續關注。

　　據了解，這不是路勁世界城項目第一次遭遇業主維權。2014年，路勁世界城二期也遭遇業主集體維權，原因是項目在銷售時購房人被要求籤訂兩份合同，一份是預售合同，另一份則是《施工改造合同》，要求加裝“新風裝置”且費用由購房者承擔。該費用依據戶型不同，價格在35-40萬元不等。據不完全統計，該樓盤有388戶數存在“新風裝置”，收取金額達1.4億。

　　當時路勁工作人員表示“關於是否安裝新風系統，之前都是跟業主協商過的，業主們可以拒絕，但是既然業主都同意並簽了協議，就該遵守契約精神。而且，在施工過程中我們也已做了新風系統安裝設備，已經形成了事實。”路勁世界城行銷副總溫立偉也回應稱將通過法律途徑來解決這件事情。