兩會透露房價的4大信號， 很多人沒看懂

　　兩會日程過半，“房價”是出現頻率相當高的一個熱詞。近日各部門負責人的表態，透露了當前樓市的四大信號，你必須要看懂。

　　信號一：限購政策將更加嚴格

　　住建部部長陳政高：對於一線城市房價，會通過增加土地供應面積來穩定市場，一線城市還會打擊違法交易行為。具體措施包括：

　　1、實行嚴格限購政策，同時嚴格地實行差別化的稅收和信貸政策；

　　2、增加中小戶型供應數量，搞好保障性房屋供應建設；

　　3、打擊各種交易當中的違法違規行為等。

　　發改委主任徐紹史：當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

　　全國人大代表、北京市常務副市長李士祥：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地産開發投資。

　　信號二：“因城施策”增加土地供應面積

　　國土資源部部長姜大明：不會出現“一線城市土地調控將出現逆轉、城市開發邊界會被突破”等問題。對於一線城市和部分二線城市，國土部將採取“有保有壓、優化結構、分類調控”的政策措施，主要措施包括：

　　1、對保障性安居工程，實行土地應保盡保；

　　2、充分發揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應面積；

　　3、要盤活城市中的閒置土地，特別是一些房企長期囤積沒有開發的土地；

　　4、加大城市低效利用土地的再開發，支援棚戶區和城中村改造；

　　5、堅持完善招拍挂制度，防止異常交易推高房價。

　　他説，“相信通過地方政府因城施策的努力，房價一定會穩定住”。

　　信號三：治理房地産企業和仲介

　　央行副行長潘功勝：解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地産市場、房地産企業、房地産仲介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。

　　他認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關係，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地産企業、房地産仲介機構在其中參與配資提供貸款以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。

　　信號四：房地産稅還在立法的階段

　　財政部部長樓繼偉：房地産稅還在配合有關部門在立法的階段，其他一些地方稅的改革有的在進行，有的還在進展中。

　　附：近期各地樓市新政一覽

　　濟南：擴大公積金提取範圍

　　根據新規定，凡在3月7日後繳納住宅維修資金且無公積金貸款餘額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。此外，濟南市還將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。

　　海口：年滿18歲即可申請限價房

　　新辦法規定，申請本市限價商品住房保障以家庭為單位，申請人年齡放寬至當年應滿18周歲(或年滿16周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源)且具有完全民事行為能力，申請人及其共同申請的家庭成員為申請人家庭成員。年滿30周歲的單身居民可以單獨申請。自今年4月1日起施行，有效期五年。

　　成都：出售2年以上個人住房一律免征營業稅

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人將購買2年以上(含2年，時間起算的依據為房産證記載時間或契稅稅票填開時間)的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。