去年底中央為房地産行業定下去庫存的主基調，3月5日，政府工作報告中再次對此加以強調，並提出要“因城施策”。

　　當下市場，一邊是一線城市房地産市場明顯升溫，一邊是三、四線城市去庫存艱難。

　　全國人大代表、建業住宅集團董事長胡葆森接受記者採訪。 人民網記者 孫紅麗/攝

　　3月7日，兩會河南代表團聯組會議後，全國人大代表、建業住宅集團董事長胡葆森在接受人民網記者採訪時説，目前房地産市場分化態勢明顯，三、四線城市供大於求，去庫存成為最大難題。

　　胡葆森認為，去庫存，肯定不是兩三年的事情，會貫穿整個“十三五”，用三到五年時間，去庫存就會見到效果。

　　房地産分化 越來越嚴重

　　日前，住建部部長陳政高在接受採訪時提到，當前房地産市場出現三大特點，一是房地産銷售實現由負轉正，去年銷售面積增長6.5%，銷售額增長14.4%，這種態勢在今年1、2月份繼續保持；二是城市間分化嚴重，一線和二、三四線城市不一樣，而且這種情況越來越嚴重；三是待售面積太大，今年已經把去庫存列為五大重點工作之一。

　　對此，胡葆森認為，從2014年開始，房地産行業開始出現分化，市場開始分化，一線城市房價大幅度攀升，三、四線城市急欲去庫存；開發商陣營分化，強者越強，百強房企市場份額由5年前的20%多上升到40%多；産品也出現分化，精裝、度假、養老、文化地産，産品越來越豐富。

　　在他看來，中國房地産經過20多年的發展已經進入成熟時期，政府對市場的控制越來越成熟，百姓在選房方面越來越理性，對産品和服務的需求越來越挑剔。

　　去庫存 三四線城市需要時間

　　“由於市場的分化，一線城市房價快速上漲，三、四線城市房價不但沒有上漲，有的反而還在下跌。”

　　對於房價變化，胡葆森認為，一線城市房價上漲主要是因為供求關係，房價短期由供求關係決定，一線城市沒有庫存，所以房價就上漲。

　　胡葆森分析説，過去十幾年，是中國房地産快速發展的十幾年，地方政府，尤其是縣級市場和部分地級市場，在土地出讓方面，計劃性不夠，由於土地過量出讓，加上宏觀經濟這幾年的調整期，這樣兩頭一擠，就使得雙方的供求矛盾比較突出。

　　“去庫存是一個多方合力的結果，三、四線城市需要時間。”胡葆森建議，在這個過程中，一要嚴控新土地的供應，將自己的家底縷清，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應；二是要消化庫存，現在政府出臺了很多優惠政策，包括鼓勵農民進城買房，加上契稅減免等等；三是在發展生産的前提下鼓勵百姓就地城鎮化。

　　作為河南的知名開發商，建業多年來深耕河南市場。如今三、四線城市房地産的“不容樂觀”也影響了建業的發展。不過，胡葆森向記者表示建業不會走出去，“在轉型，建業已經由原來單一的房地産開發企業，逐漸提升為綜合性的城市新型生活方式服務商。”

　　胡葆森向記者透露，建業將進軍旅遊業，專注于私人定制旅遊服務，三月底將會成立一家旅行社或者旅遊服務公司。