孫建波：房價影響因素太複雜 當前建築量應下滑50%以上

　　中國網財經10月29日訊 2016年中國金融年度論壇之中國資本市場峰會今日召開。銀河證券首席策略師孫建波發表以“儲蓄過剩背景下的全球資産配置”為主題的演講。孫建波稱，中國一直以來被成為重要的支柱經濟就是房屋建築業會面臨著轉折，我們當前的建築量水準要下滑50%以上才能在長期中保持穩健。

　　孫建從産能的角度解釋了當前的房地産市場現狀。孫建波稱，大家平常在媒體、在各種環境下接觸到的名詞叫房地産，我是講房屋建築業。為什麼講房屋建築業，因為無論是開發商開發的房子還是自己蓋的房子都是房子。

　　孫建波稱，任何一個社會都是一樣的，當它的建築量過大的時候，後面都會降下去，這是1925年前後美國的建築量水準，典型的數字是在美國1927年高峰期當年城市住宅啟動量最高高峰是93.7萬套，最低的時候下降了90%，最後恢復到了每人平均1.1到1.2的水準。

　　在此基礎上，孫建波表示應該把房屋建築每年的竣工面積降下來，如果按照當前的建築量水準，至少要下滑50%以上才能在長期中保持穩健。

　　注意孫建波沒有談到房價的原因，他坦言：“房價的影響因素太複雜了，不同的城市也不一樣。”