社科院裴長洪：房價上漲過快等不穩定因素應引起關注

　　中國網財經10月29日訊 今日，在2016中國金融發展論壇之中國保險行業年度峰會上，中國社會科學院經濟研究所所長裴長洪表示，供給側結構性改革，還要關注當前存在的不穩定和不確定的因素。

中國社會科學院經濟研究所所長裴長洪 圖片來源：中國網財經

　　第一，民間投資回升增長乏力。

　　近年來民間投資快速下滑，固定資産投資8.2%的增長速度主要是靠基礎設施投資，主要是政府推動，增長速度能達到19%，但是在工業領域、在其他的領域，主要要靠民進投資來推動，可是民間投資近年來是不斷地下滑，1到9月份增長速度已經降到了2.5%，1大8月份更低是2.1%，也就是説現在民間投資的意願比較弱了，這是第一個不穩定因素。

　　第二，資金流入房地産的比重比較高。

　　8月末、9月末、廣義貨幣的增長速度都不是太高，按照年初設定的目標是13%，可是8月份M2的供應量增長速度只有11.4%，9月份也只有11.5%，這些並不太高的貨幣供應量增長速度相當一部分是流入了房地産。

　　第三，房價上漲過快。

　　8月份、10月份中國指數研究院樓連續發佈了中國100個城市的房價指數，8月份、9月份上漲的幅度很高，8月份同比上漲城市，北京是領漲漲幅達到了30%以上，北京、上海、南京、廣州、杭州這些一線城市，包括原來説的二線的一些城市房價上漲的幅度都比較高。到9月份市場高的狀態依然沒有消退，百城價格同環比漲幅繼續上揚，當然國情之後全國都出臺了房價調控政策，特別是對按揭貸款的比例都相應地提高了，另外一些城市還出臺了限購政策，一定程度上緩解了房價上漲過快的現象。

     9月份百城房價最高的10個城市確實比去年同期漲幅更高，房地産開發投資的增長速度也略有上升，這個房地産投資的增速回穩到5.8%，因為和去年相比今年已經抬升到5.8%，在一定程度上推高了房價，在很大程度上緩解了鋼鐵煤炭上游産品的庫存壓力。庫存有所減少，貨運價格有所提高，煤炭單位價格有所回升，這與房地産開發投資的回穩有一定的關係。房地産開發企業資金增長也很有關係。一邊是進了企業，一邊是進了貸款，商品房銷售額、銷售面積的增長速度驚人，藍色曲線是銷售曲線呈兩位數增長。土地出讓是減少的，可是價格提高，這段時間土地出讓的面積並沒有增加，可是土地的價格是提高的，增速提高了5.4%個百分點。

　　第四，財政收入。

　　財政收入增長速度趨緩，1到9月份財政收入同比增長速度是5.9%，低於GDP的增長速度，這是一個數字。再者在公共預算收入中的稅收增長同比是6.6%，這説明財政收入的增長速度是略有下降，政府當然就更加地依賴土地出讓金，土地出讓金收入增長還是比較快的，達到了14%，前9個月全國300個城市賣地的收入近2萬畝，政府公共預算收入增長在減緩，政府要花很多錢做很多事，因此更多地依賴土地財政，土地的出讓金賣得不錯，增長收入比較高。