2014年11月21日，央行宣佈自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一齣，就有購房者興奮地告訴記者：“明天該買房了。”

　　然而，事實真的是這樣嗎？降息了就意味著樓市有底可抄了嗎？對此，多位受訪的業內人士表示，降息往往意味著樓市將進入上升通道，因此引發了關於抄底的討論，但從目前市場的實際情況來看，短期內房價並沒有明顯波動，樓市能否真正回暖，單靠一次降息並不能達到，還要看後續有沒有更多的政策“組合拳”跟進。

　　降息拉動抄底 新房交易漲24.7%

　　事實上，每一次央行降息都給樓市帶來了一陣回暖，這次是時隔兩年的首次降息，對於拉動樓市的作用更是不言而喻。直接的市場表現就是原本對於蓄客十分頭疼的各個項目，如今卻接連開盤，接連售罄。

　　上週六，萬科房山長陽半島項目的商業部分——長陽半島·中央城開盤。當天推出了雙層挑高的多變小戶型和臨街的商鋪産品，據開發商統計，當天簽約金額達6億元。

　　同日，位於順義區的老項目合景·香悅四季開盤，此次加推了126套現房房源，排卡享有6萬抵20萬，全款9.5折的優惠活動，優惠完的價格在21000元/平方米。據了解，開盤當天去化率就超過了8成，目前僅剩十余套房源在售。

　　據北青報記者了解，無論是售樓處裏的售樓小姐還是奔跑在外的二手房仲介，都將這次從2012年7月以來的首次降息，視作積極的樓市信號挂在嘴邊。

　　小張是亞奧區域某主打三居室的改善型樓盤的售樓小姐，該項目在今年9月開盤後，當天便售罄了推出的200多套房源。據小張介紹，目前項目加推了30多套雙臥室朝南的三居室戶型，價格比一期有所上漲，並且從未打過任何廣告，只是優先一期排號但未選到房的客戶，即便如此，仍吸引了很多改善型購房人的關注。

　　“有一位客戶錯過了一期的房子，但因為排的號比較靠前，有優先選擇加推房源的機會。不過由於加推的150平方米的三房比一期更大，總價更高，因此她一直在猶豫，‘9·30’新政也沒能真正刺激到她出手，直到央行降息，她立馬打電話向我諮詢，確定利率真的能下調，並且合計下來能省下好幾萬，加上害怕降息導致房價上漲，她第二天一大早就來交定金買房了。”小張告訴北青報記者：“還有些客戶原本打算明年買房的，銀行一降息，也把買房時間提前了。”

　　樓市成交數據在央行降息帶動下變化同樣很明顯。根據北京市房地産交易管理網的數據顯示，剔除自住房和保障房，11月當月成交的純商品住宅為6023套，比10月份增長24.7%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴北青報記者，無論新房還是二手房，降息後，看房客戶都明顯增多，主要是長時間關注樓市的購房者，可以看出購房者抄底的意願度有大幅提升，決策速度也有所加快。

　　擔心錯過抄底時機

　　現在到底是不是買房的最佳時機？現在買房算抄底嗎？這一點即便是專家也有不同的看法。“很擔心不買就晚了”，一直在亦莊看房的周女士坦承自己有購房打算，但是在出手時機上還有些猶豫，“之前9·30新政的時候，就聽説了一些樓盤在醞釀漲價，也想到樓市逆勢反彈的可能性。”

　　周女士表示，她很想“切”到最低點，但是又怕自己切不準，“降息的消息出來，堅持買房的想法更明確了一些”，她和家人最近都在積極看房，“也許等不到春節就出手，畢竟年末開發商要衝業績，如果能找到心儀的項目還有優惠， 就不想太多了”。

　　無獨有偶，想要賣掉手中舊房子，買套大三居的張先生，同樣處於買房的糾結期，一方面，他希望手裏的二手房再等等，等價格再高點賣；另一方面，又不願意錯過現在樓市整體價格較低的購房窗口期，但不賣掉舊房子就湊不出首付款，因此張先生一直猶豫現在是否是出手抄底的好時機。

　　對此，一位開發商行銷總監告訴北青報記者，“從時間上説，年底是開發商衝任務節點，從任務上説，開發商庫存高企，為去化，在年底也會加大優惠力度。”他認為，目前樓市尚處於去化過程，今年底明年初將是最大的抄底期了。”

　　現階段樓市難漲價 抄底要量力而行

　　雖然樓市的交易熱情明顯回升，但北青報記者通過實地探盤和與開發商的交流中發現，大部分新盤項目確實以降息為噱頭吸引購房者前來，但為了完成年終任務，多數樓盤並未漲價，甚至仍保持打折優惠的姿態，“平價跑量”完成銷售目標。

　　不久前，曾有報道稱，北京部分房地産企業召開會議傳達“漲價令”，最快從12月開始做出調整，漲價內容包括取消優惠、推高端房源，以及直接上調價格等。

　　但實際上，上周入市的幾個改善型樓盤仍然採取了以價換量的策略，開盤優惠力度不減。例如新入市的純新盤北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優惠活動；而位於順義的合景·香悅四季同樣推出了排卡6萬抵20萬元的優惠。

　　“現在市場價格已經趨近於成本價，絕對是最佳抄底期。”將要入市的純新盤遠洋新天地銷售負責人劉禹辰表示，新天地項目將以意想不到的驚爆價格入市，在高庫存壓力下，絕大多數開發商還是以跑量為第一要務，在政策利好的驅動下，趁機漲價不是明智之舉。

　　同時也有業內人士提醒準備出手抄底的買房人，不管是樓市最好時期還是最壞時期，買房都應該遵循量力而行這一鐵的定律。不要盲目追求面積大、總價高的舒適型産品，因為還需要考慮到今後還款壓力，否則將使生活品質下降。另外，在購房過程中還要注意物業費、車位費等問題，例如購房面積過大，物業費也隨之增高，這都在無形之中增加了家庭的生活負擔和壓力，更會影響今後的生活品質。

　　降息只是短期刺激 復蘇樓市要看後續“組合拳”

　　雖然短期狂歡出現，但對於後市的看法業內還是非常謹慎。

　　尤其是對於有抄底樓市打算的購房人來説，最擔心的就是樓市在降息後呈現火箭般上升的趨勢，從而引發價格的攀升。這並不是沒有先例， 2009年降息後樓市迎來暴漲，2012年降息後，樓市走出低谷。

　　相比之前兩次，業內人士普遍認為，此輪降息之後，北京商品住宅成交均價不會快速上升，而是會維持一段時間平穩。

　　究其原因，亞豪副總經理任啟鑫認為主要有兩個方面，一是目前北京房價水準已處於歷史高位，即使是六環外普通住宅單價也已基本在20000元/平方米以上，五環內則已基本保持在30000-40000元/平方米，房價過高已超出大量需求群體的承受範圍，繼續上漲的動力不足；另一方面，目前去庫存仍然是擺在各大房企面前的首要任務。根據亞豪機構統計數據顯示，截至11月27日北京商品住宅庫存量高達85670套，消化難度依然較大。

　　因此短期內，北京商品住宅市場價格將處於平穩階段，而在“換量”成功之後，基於土地成本的居高不下，房價有可能將再次進入上升週期。

　　另一家代理機構世邦魏理仕的分析報告也持類似的觀點，報告認為，基於高庫存和許多房企的銷售指標難以達到，在房地産市場全面復蘇以前，開發商的流動資金依然緊張，短期內不會有漲價的動力。

　　本版文/本報記者 李桁

　　●新盤●

　　東壩自住房保利首開·麗灣家園 搖號結束

　　11月28日，保利首開·麗灣家園，公開搖號確定選房家庭。整個搖號流程由北京市方正公證處全程公證，現場還邀請了多名政府相關部門代表、申購家庭代表、人大代表、社會監督員等進行全程監督。該項目通過購房資格審核的家庭共50719戶，其中，撤銷申購及已簽約購買其他自住房項目的家庭，本次搖號均予以剔除，最終搖出優先家庭33716戶，非優先家庭7427戶。本次搖號分別搖出所有優先家庭與非優先家庭選房順序號。參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站(http：//www.bjjs.gov.cn/)查詢搖號結果。(張蛟)

　　萬達寶貝王樂園

　　北京通州店開業

　　11月29日，伴隨通州萬達廣場的正式開業，第9家萬達寶貝王樂園在北京通州萬達廣場開業。據了解，今年8月，萬達集團旗下萬達兒童娛樂有限公司宣佈進軍兒童産業，隨後推出了中國首個大型連鎖兒童樂園品牌——萬達寶貝王，針對 0-8歲親子家庭，以“讓孩子在夢想中成長”為經營理念，以打造中國最具影響力的動漫主題親子樂園集群為發展目標。到2014年年底，萬達寶貝王作為全新的體驗式業態和主力店，已經成功入駐東莞、馬鞍山、淮安、包頭、昆明、福建龍岩、煙臺芝罘、廣東江門和北京通州9家萬達廣場。萬達計劃到2020年在全國開設200家萬達寶貝王樂園，成為中國最大的連鎖兒童娛樂品牌。(門庭婷)

　　泛海國際加推

　　209平方米新房源

　　東四環泛海國際二期擬於近期再度推出新房源“容郡”。據了解，泛海·容郡為泛海國際居住區4號地塊，地處泛海國際居住區的東北部，由5棟高層板樓組成，總戶數232套，戶型面積為209平方米，除住宅外，該地塊還涵蓋了2667平方米的溫泉會所。據悉，泛海國際二期首批房源平層別墅産品在開盤短短一週之內實現了逾8億元的成交額。項目位於朝陽公園東側，南與紅領巾公園相望，北靠森林生態公園，處於綠色合抱之中，是北京兼具生態宜居的城市核心區高端樓盤。(李桁)