新京報訊 （記者袁曉瀾）昨日，有樓市風向標之稱的北京秋季房展會在北京展覽館開幕，海內外共有近500個項目參展。由於市場低迷等原因，北京項目通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式打折促銷，幾乎所有項目都有優惠，最高優惠可達30萬元。

　　最高優惠達30萬元

　　與今年春季房展不同，本屆秋季展會北京項目優惠力度大，基本上本地項目都有優惠，其中北京城建-世華龍樾最高優惠達到30萬元。

　　據了解，秋季房展北京項目共有28個。其中亦莊通泰國際公館推出“1萬抵10萬”優惠，中國鐵建青秀尚城推出“2萬抵10萬”優惠，天恒樂活城一次性付款打97折。

　　其中北京城建組團有11個項目，北京城建徜徉墅推出10萬抵20萬優惠，首城匯景灣按揭99折、一次性98折，大力推優惠促銷的意圖明顯。

　　房展會上，北京城建銷售人員告訴記者，“開盤可能會推特價房，價格低於4萬。價格比周邊低也是為了出貨走量，年底公司有回款的需求”。

　　對此，北京房展組委會秘書長鄭向東表示，現在樓市正面臨調整，樓盤銷售壓力增大，優惠折扣的增多，也是房企針對目前市場的應對之策。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，目前整個庫存的規模比較大，去庫存依然是有壓力的。而9月份購房者並沒如預期一樣積極入市，觀望情緒依然比較重。因此很多房企希望在金九銀十階段推盤、加大促銷力度，預計積極推盤、以價換量的策略會持續到今年年底。

　　參會人數少於往年

　　隨著北京大規模自住型商品房入市，其與商品房項目的競爭在本屆房展會也有所體現。

　　中國鐵建地産旗下兩大自住房項目——中國鐵建-順新嘉苑、中國鐵建-原香嘉苑亮相房展會。

　　北京房展組委會秘書長鄭向東表示，自住房參展，一方面為自住房項目做宣傳，一方面可吸引有購房剛需的人。如果買不到自住房，可以吸引他們買商品房項目。

　　為了搶奪”自住人“，北京城建旗下的商品房首城匯景灣打出讓利“自住人”的廣告。據了解，位於平谷的首城匯景灣均價12000元/平米，平谷首個自住型商品房項目首創·悅洳匯均價為11000元/平米，兩個項目地段、價格相當，但商品房産權100%，而自住房産權只有70%，北京城建推出針對“自住人”的額外折扣優惠，其搶客意圖十分明顯。

　　不過，購房者的觀望情緒還是很濃。據記者觀察，9月18日上午，房展會參展人數並不多。

　　據一位現場人員介紹，本屆房展會參會人數明顯少於往年，今年是“銷售比買房的人多”。

　　■ 看點

　　北京周邊房源低價搶客

　　本屆秋季房展，活躍度最高的是北京周邊的河北、天津等地項目，參展項目分別佔36個和10個，多數以低價和京津冀一體化概念吸引購房者。

　　位於保定易縣的酈湖灣售樓員介紹稱，“5萬住洋房，10萬住別墅，7500元/平米”。其他如保定涿州的京都·頤和城、河北香河的綠地國寶21城、天津武清的金泰麗舍等項目也來房展會以低價搶客。

　　此外，海南參展項目達到了近百個，其中三亞、海口項目最多，項目單價大多為一萬到兩萬左右。

　　去年秋季房展國外項目佔五成，今年則達到了6成左右，約360余個海外項目參展，涵蓋了葡萄牙、希臘、塞普勒斯、美國、加拿大等三十余個國家和地區。