百城房價連續4個月環比下跌 房價走低剛需積極入市
- 發佈時間：2014-09-02 07:54:29 來源：新華網 責任編輯：曹慧敏
8月份新建住宅平均價格環比下跌0.59%
中國指數研究院9月1日發佈的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，這是連續第四個月環比下跌。不過，值得注意的是，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。
報告顯示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。
持續走低的房價已經開始刺激部分“剛性需求”積極入市。中原地産首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析指出，房地産政策面逐漸鬆動，各地都出臺了不同力度的鬆綁調控政策，到目前為止解除限購的城市已經超過37個，多個省級政府出臺了鬆綁樓市的系列政策，對購房者的確造成了一定的影響。在多地相繼放鬆限購之後，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放鬆將直接利好樓市需求的釋放。
“9月份隨著供應高峰的即將來臨，成交也有望達到年內高峰。然而，在目前新樓盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。”張大偉表示。
中國指數研究院的報告也表示，8月份房地産市場仍處於下行調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。宏觀經濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險，各項長效機制建設有序推進，放鬆或取消限購城市進一步增多，雖然全國整體信貸未全面放鬆，但部分城市房地産信貸環境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。
