不斷增長的限購放鬆城市數字並未完全拉起全國房價下跌的頹勢，包括北京上海等在內的多個城市已經出現了房價連跌的勢頭。中國指數研究院此次發佈的百城房價指數報告顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌。但值得注意的是，房價跌幅已現收窄跡象，不排除反彈可能。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，8月全國有74個城市房價環比下跌，26個城市環比上漲。在房價下跌大趨勢不變的背景下，新增兩個城市出現了止跌反彈的趨勢。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。

　　百城房價連跌4個月 重點城市房價仍呈下行趨勢

　　百城房價指數報告數據顯示，全國100個城市住宅均價連續第4個月環比下跌，其中十大城市全部環比下跌。整體來看，8月房地産市場仍處於下行調整時期，後續市場演變仍需觀察宏觀經濟與市場環境變化趨向。

　　報告認為，宏觀經濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險，各項長效機制建設有序推進，放鬆或取消限購城市進一步增多，雖全國整體信貸未全面放鬆但部分城市房地産信貸環境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場成交回升。

　　接連放鬆的限購和企穩的預期，也為後市提供了相對樂觀的判斷。隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將季節性環比回升。

　　僅以北京為例，搜房網數據監控中心統計，截止8月27日，共計35項目預計9月開盤，其中純新盤佔比54%。其中北京周邊預計9個項目將開盤。這一數據較前幾個月保持了一定水準的增長，其中純新盤的推盤意願顯著增加。

　　這一趨勢的形成與8月北京新房市場成交的優異表現不無關係，北京住建委數據顯示，8月本市住宅新房市場成交量將有望破萬。而此前開盤中頻頻出現的日光碟，也為9月樓市帶來了樂觀預期。

　　 百城房價降幅在收窄 部分城市有望觸底反彈

　　相對於連續下跌的發展勢頭，百城房價在8月份也呈現出降幅收窄和上漲城市增加的兩個苗頭。中國指數研究院報告顯示，本月百城房價指數跌幅收窄0.22個百分點，房價環比下跌的城市數量較上月減少2個，其中跌幅在1%以上的有31個，較上月減少8個。

　　在房價上漲的城市中，漲幅居前十位的城市依次是：中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、台州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之間。其中，中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%，漲幅居百城前兩位。

　　雖然十大重點城市尚不在房價環比上漲之列，但是隨著限購放鬆成為普遍現象，銀行對於個貸的管控出現回溫趨勢，二三線城市房地産市場已經感受到了暖意。而隨著寬鬆的市場環境繼續保持，不排除有更多城市房價觸底反彈的可能性。

　　此外值得注意的是，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年8月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26406元/平方米，環比下跌0.48%，，跌幅較上月收窄0.35個百分點。