東莞住房租金低迷 包租公心慌
- 發佈時間：2015-03-20 11:09:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
在東莞，不少奮鬥打拼若干年的新老莞人，手中都有兩套以上甚至更多的房，他們被稱為“包租公(婆)”一族。
本人身邊就有一位同鄉，原本是在某貴族學校做管理，在房價處於低谷的2009年春天，趁著手中有錢接連出手，短時間內擁有了連住宅帶商鋪多達五六處物業，當然基本上都是按揭貸款買進，然後以租養貸維持下來。當然，這位同鄉很是上進，並沒有做起專業包租公，而是依然在企業裏面努力工作，投資物業只是他的一種理財方式。
不過，最近這位同鄉沒有了包租公的那份坦然與享受感，眉目間寫上一種淡淡的焦慮。問其原因，原來自從年前開始，他手中物業頻頻遭遇租客退房退租，有的是回老家了，有的是嫌租金相對較高，租客另覓好去處，一句話，同鄉的物業不再吃香。尤其是最近，聽他説手中一處商鋪已經空置了一個季度還沒有租出去，每月一萬多元的按揭壓力實在太大。
上述同鄉只是我見過無數投資客中非常普通的一員，在本城，這種小型物業投資客比比皆是。
來自本土多家專業地産調查機構的最新統計表明，目前本城的房價正式進入新常態，即量價走勢低迷，而鎮街的住宅、商鋪租金更是走弱，這表明以租養貸的投資模式開始發生市場風險。一位銀行人士私下透露一個足以讓包租公包租婆不安的資訊：銀行在接受商鋪抵押貸款申請時，將嚴格按照當前實際租金和地段價值從嚴審批，以前那種只依照開發商報價然後見到抵押物業就優先審批的日子不再有，這説明，那些投資別墅、荒郊野外的商鋪用於高價融資的手段不靈了，銀行已經害怕了。
同鄉説，他目前到處尋找買家，想儘量把手中的物業清理出去，不然，每天一睜眼就得還幾千上萬元的貸款，嚴重降低了自己的生活品質。
