3月網簽36182套 超2008年全年成交量 小戶型佔比超五成 豪宅成交猛增兩倍 業內稱受新政影響

　　今年3月份，北京市二手房交易量突破3.6萬套。這一數據超過2018年全年的成交量，恢復到2010年北京市出臺限購政策之前的水準。

　　《法制晚報》數據小組監測顯示，整個3月份，北京存量房網簽套數環比增9成，同比增1.35倍，創下自2013年4月以來的新高。成交面積方面，80平米以下的戶型佔比超5成，140平米以上豪宅成交量同比上漲兩倍。

　　業內人士分析，成交量猛增與國家出臺的去庫存、契稅減免等新政策有關。此外，新房供應不足也導致需求轉向二手房。隨著購房需求得到釋放、限購政策仍然從緊等，未來樓市交易將逐步降溫，並趨於穩定。

　　數據 單月破3.6萬套 二手房成交創新高

　　北京存量房交易服務平臺公佈的數據顯示，3月份北京存量房網簽量為36182套，超過2008年全年的34391套。該數據也恢復至2010年北京實施住房限購政策之前的成交量水準，歷史數據顯示，2010年3月，北京二手住宅網簽量不足30000套。

　　《法制晚報》數據小組監測發現，3月份北京存量房網簽量環比2月增長91%，較去年同期增長1.35倍，創下自2013年4月至今35個月以來的最高值。同時，也是自2007年7月北京存量房交易平臺開通以來的“第三高”。

　　從成交面積來看，80平米以下的小戶型依然是交易主體，佔比達52%。不過與去年同期相比，這一面積所佔份額下降了2%。值得一提的是，140平米以上的“豪宅”成交量猛增，今年3月份共成交3749套，是去年同期1241套的3倍多。

　　從各區數據來看，朝陽區的成交量仍然是最多的，3月份網簽量10562套，網簽面積近百萬平米。緊隨其後的是昌平，單月網簽量4473套，排名較去年同期升了2名。

　　另據記者統計，2007年以來，北京只有5個月單月二手房成交量超過3萬套。而在5個歷史高值中，只有1次住宅簽約數佔比低於90%。

　　趨勢

　　限購依然從緊 樓市交易將逐步降溫

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從目前數據看，北京新房市場在春節前後的表現與往年規律一致，即交易量在經歷2月的春節低谷之後，3月又重新回暖走高。房價方面，由於市場需求的復蘇主要集中在中低價位項目，因此目前新房成交均價較2月有所回落。未來隨著開盤量、供應量的增加，新房市場還將保持一段升溫態勢。

　　二手房成交在春節後快速升溫，並一直延續至3月。對此胡景暉表示，國家“去庫存”的大方向以及稅費減免等一系列利好政策，有效刺激了樓市需求，使得更多購房人形成了“房價將持續上漲”的市場預期。再加上新房供應量不足，購房需求轉向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態勢。

　　胡景暉認為，在看好樓市的心理預期下，二手房的熱度或許能夠持續到今年二季度。但從2015年的“330新政”至今，大量購房需求已經得到釋放。

　　隨著時間推移，利好政策的邊際效應將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴，政府穩定樓市的政策方向不會改變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或將逐步降溫，趨於穩定。

　　分析

　　政策利好改善型家庭

　　大戶型受寵

　　對於140平米以上大戶型“受寵”，業內分析認為，這與2月份出臺的契稅新規有關，中端改善型項目則借勢熱銷。

　　今年2月19日，財政部等三部委聯合發佈稅費新規，適用於北京的一條為：“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的説法已不復存在，取而代之的是更大範圍的“住房”一詞。

　　業內人士表示，這一契稅徵收範圍的變化，對“賣一買一”的改善型家庭來説影響較大。以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，需要繳納3%即15萬元的契稅。而新政策實施後，只需按照面積段來劃分，即不超90平米時契稅為5萬元、90平米以上契稅為7.5萬元。

　　至於昌平區成交量表現突出，業內人士認為，高端豪宅置業者由於資金充裕，對契稅減免則不會太敏感。而遠郊剛需項目本就在“普通住房”之列，新政出臺後，對於總價控制合理的首次改善型項目更為有利。