北京節後房租不升反降 月租賃均價為4395元/套
- 發佈時間：2016-03-03 07:44:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
受春節長假影響，2月北京住宅租賃市場整體交易量持續走低，價格也有所回落，但節後回溫迅速。據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年2月，北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%，交易量連續兩月下滑。月租賃均價為4395元/套，較上月同期下降1.1%。
不過，春節假期結束後，北京租賃市場回溫迅速，2月14日-26日13天的交易量佔全月的93.3%，達到了1月全月的八成，日均交易量也較1月增加88.5%，較去年12月增加77.9%，北京春季租賃高峰已經到來。
分戶型來看，2月一居室交易佔33.7%，較上月下降0.6個百分點，月租金均價為3923元/套，環比下降0.8%；二居室交易佔43.3%，較上月下降2.2個百分點，月租金均價為4641元/套，環比下降1.5%；三居及以上戶型佔23%，較上月多出2.9個百分點，月租金均價為4690元/套，環比下降2.1%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2月時間短，又有春節長假，整體交易量下滑是在意料之中的。節後隨著人員的回流，市場升溫迅速，回暖勢頭非常明顯。不過，由於節後租房的主體為外來務工人員，市場需求集中在中低端住宅，其配套設施相對較差，位置也較為偏遠，因此整體租金均價反而有所回落，而這點從本月成交量前五的區域全部位於五環之外就可以看出。
胡景暉表示，春節過後歷來是北京租賃市場的旺季，預計春季租賃高峰將延續至3月底。進入3月，隨著各檔次租賃需求的逐步釋放，尤其是租賃需求的進一步增多，北京租金價格或將緩慢回升。由於近兩三年，近郊和遠郊區有大量的新樓盤竣工入住，也在很大程度上充實了租賃市場房源供應，與此同時，近郊和遠郊區交通等配套資源的逐步完善，也吸引了越來越多的租賃需求從租金價格較高的城市核心區流向租金價格相對較低的近郊和遠郊區，這在一定程度上緩解了租金上漲壓力，租金價格大幅上漲的可能性不大。
