北京樓市在猴年伊始就鉚足了勁要“放大招”。伴隨著大興黃村地塊的高舉高打，具備成熟入市條件的項目已然按捺不住了。機構統計顯示，進入3月，北京將有近30個項目預計入市銷售，而北京樓市2016的銷售大幕也將由此全面開啟。

　　量

　　27樓盤扎堆入市

　　經歷了1月、2月的供應低迷後，今年樓市的春天似乎即將來臨。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，在即將到來的3月，北京住宅市場預計將有27個項目入市。其中包括清城國際中心、萬澤·經海廣場、紫金印象等在內的10個純新盤，以及首開保利·熙悅誠郡、首開·熙悅尚郡、金融街(8.36, -0.91, -9.82%)(長安)中心等在內的17個老項目後期。

　　儘管從目前來看，入市項目與前段時間相比，明顯提高了積極性，但也有一些項目不著急趕在新年過後的首月入市。某房企負責人就對記者表示：“近一個月各種政策、小道消息頻繁爆出，購房人對於市場的變化需要有一個緩衝過程，可以看看再説，不急於在此時推新。”無獨有偶，位於南四環邊上的某項目相關負責人也表示，經過去年的快速去化，項目的小戶型已基本售罄，剩下的多為大中戶型，並沒有那麼高的週轉要求。

　　在市場分析人士看來，由於近兩年住宅用地供應量持續不足，使得未來可供開發的面積減少，因此房企對手中項目並不會急於清盤，而是放慢節奏，持續順銷。“基於北京住宅市場的新特徵，在2月的沉寂之後，3月也並不會出現井噴現象。”亞豪機構市場部總監郭毅進一步判斷，尤其是高價的新項目不會出現一哄而上的開盤現象。

　　在採訪中，多位業內人士都指出，隨著土地成本的攀升，多數新增項目的售價都處於高位，雖然“快銷”已成為共識，但其價格的市場接受度仍成為問題。

　　價

　　純商品住宅多數破4萬元/平方米

　　一個越來越明顯的事實正在浮出水面：對於首次置業的剛需群體而言，購買全新的商品房將變得越來越難。“未來大多數的剛需購房者只能從自住房、二手房或者商住項目中進行選擇。”某業內資深人士坦言，而這樣的判斷並非沒有依據。

　　記者了解到，3月預計入市的項目分佈在朝陽、西城、大興、豐臺、海淀、通州等12個區，儘管大多數項目截至目前對開盤價格仍保持為“待定”，但僅從已公佈價格的多個項目中不難發現，純商品住宅的銷售價格多數已突破4萬元/平方米，僅有個別項目維持在3萬元/平方米左右。比如，位於通州區的老項目東亞·印象臺湖，即將推出的産品售價預計在28000元-30000元/平方米；同樣是老盤推新，位於大興區的首開保利·熙悅誠郡，最新一期的售價預計為48000元/平方米。即將入市的一些純新盤報價則更顯得“高不可攀”，比如位於朝陽區大屯路的“八斗”，預售價高達8萬元/平方米；而在寸土寸金的西城區，純新盤紫金印象的報價也高達75000元/平方米。

　　值得一提的是，上述多個項目推出的都是面積超過120平方米的大戶型産品。據悉，這些項目的目標客群十分明確，無一例外都鎖定“二次改善型或高端置業群體”。

　　郭毅告訴記者，目前北京商品房新項目已經全面高端化，而隨著高價地塊的陸續入市，這種現象在未來將愈演愈烈。

　　面積

　　16項目推出超120平方米産品

　　2月19日，三部委聯合發佈關於契稅與營業稅的三條新規，其中適用於北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的説法已不復存在。

　　僅僅是這一條利好，已經讓主打改善型的項目躍躍欲試。

　　據記者不完全統計，在3月預計入市的項目中，推出的産品面積超過120平方米的達到16個，包括東四環的首開·熙悅尚郡、南四環的首開保利·熙悅誠郡以及西四環的大苑·海淀名著等，已超過供應總量的半數。其中，戶型面積超過150平方米以上的項目更是達到11個。

　　多位業內人士都表示，對於全城豪宅化的北京住宅市場來説，新的契稅政策對“賣一買一”的改善型家庭來説有利好，促成了改善型産品的集中入市。因此，預計3月的中端改善型産品成交也將引領市場。

　　算賬

　　家庭唯一住房契稅最高降2%

　　以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，需繳納15萬元契稅，而執行新標準後，只需按照面積段來劃分，90平方米以內的契稅為5萬元，90平方米以上則契稅為7.5萬元。

　　據業內人士介紹，由於北京近年來房價的持續上漲，大量項目已突破“普通住房”的標準，按照2014年9月公佈的北京普通住房認定標準，2015年北京成交的55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各環線區間超過普通住宅單價標準的共有15660套。如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分房源的契稅，將由此前需繳納總房款的3%，降至最低1%。