福州今年首次土地拍賣火爆 樓市漲聲乍起
- 發佈時間：2016-02-25 09:52:37 來源：新華網 責任編輯：李春暉
24日，2016年福州第一次土地公開出讓，洋洽河舊屋改造地塊、海峽金融商務區地塊等四幅地塊參與拍賣。首場土地拍賣吸引20多家開發商到場上演競價大戰。最終，成功出讓土地164.83畝，成交金額52.26億元。
在經過多輪激烈競拍後，金輝地産、禹州地産聯合體以17.3億元競得洋洽河舊屋改造地塊，樓面價為每平方米16251元，溢價率79.83%；首開、中庚地産聯合體以12億元競得鶴林片區地塊，樓面價每平方米14895元，溢價率86.05%；福州魯能地産有限公司以5.21億元競得宗地原大華制扣廠地塊，樓面價每平方米14922元，溢價率67.52%；尤其引人注意的是，中庚集團以17.75億元競得海峽金融商務區B地塊，樓面價每平方米23183元，溢價率高達131.72%。
首次土地拍賣火爆引發樓市喊漲聲一片。記者走訪發現，以海峽金融商務區為例，周邊在售樓盤價格約每平方米22000元。該幅出讓地塊樓面價已突破區域在售價格，未來區域價格或將重新洗牌。
當天，福州多個樓盤打出漲價消息。世歐王莊樓盤打出廣告，從本月28日起住宅、寫字樓、商鋪全係産品每平方米上漲2000元。金山區域一樓盤置業顧問告訴記者：“我們要開始漲價了，每平方米上漲500元左右。”
業內人士分析指出，高地價將刺激樓市的漲價預期。雖然土地市場火熱短時間內不會帶來房價明顯上升，但土地回暖往往是樓市走強的“先聲”。
“高地價項目入市，也會影響周邊項目，從長遠來看，將導致片區整體房價走高。”福州一地産公司高姓銷售總監説。
在克而瑞研究中心分析師黃彬看來，高地價存在一定風險，一個直接的後遺症是産品結構和市場需求不相符合。“因為地價高，只能做改善型需求這部分，新盤多呈現高端化的特點，去庫存化難度或進一步加大。”
