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北京今年土地出讓金有望超2000億 創歷史新高

  • 發佈時間:2015-11-20 08:30:53  來源:新京報  作者:陳禹銘  責任編輯:王斌

  

  昨日昌平三宗地吸金87億,北京土地出讓金年內成交達1741億,目前待售地塊起始價最少278億

  昨日,位於昌平區北七家三宗地集中入市,共吸金86.96億元。據機構計算,截至2015年11月19日,北京土地出讓金年內總成交額已達1741.3億元。目前北京待售地塊至少有14宗,起始價合計約為278億元。據此推算,2015年北京土地出讓金有望超2000億,創歷史新高。

  近期25宗地拍出651億

  據新京報記者統計,本週北京土地市場在三個交易日內共出讓8宗經營性用地,收穫土地出讓金達247.81億元。

  11月18日一天,北京門頭溝、密雲三宗地的土地出讓金就入賬110.96億元。昨日,北京昌平北七家三宗地再拍出86.96億元。

  北京市國土局公開資料顯示,自10月20日至今一個月的時間內,北京土地市場“熱拍”,共出讓土地25宗,成交額高達651億元。據中原地産首席分析師張大偉計算,今年年內北京土地總成交額也已達到1741.3億元。綜合北京市國土資源局官網和機構統計數據,目前北京待售地塊還有14宗,起始價合計約為278億元。張大偉分析,今年土地市場成交額有望突破2000億元。

  新京報記者查閱往年數據發現,2014年北京土地出讓金1916.9億元,創下歷史紀錄。如果2015年土地出讓金能突破2000億元,則新的紀錄將誕生。

  昌平一地塊未來項目單價或達8萬

  昨日,位於昌平區北七家區域的兩宗宅地和一宗商服用地吸引了大量品牌房企參與拿地。最終兩宗宅地被國瑞地産分別以19.72億元、現場競配建3.8萬平方米限價房和25.24億元、現場競配建4.2萬平方米限價房為代價拿下。據中原地産首席分析師張大偉計算,這兩宗地的剩餘可售商品房部分樓面價分別達到了3.65萬元/平方米和4.3萬元/平方米。

  張大偉預計,這兩宗宅地上打造的項目未來售價或在8萬元/平方米左右,要遠遠高於目前區域周邊的在售項目不到3萬元/平方米的售價。

  另一宗商服用地則被保利、未來科技城聯合體以42億元底價成交,折合樓面價1.2萬元/平方米。

  “樓面價超房價成趨勢”

  “土地資源的稀缺造成了如今的高地價。”張大偉表示,“北京年內已經高達25宗地塊樓面價突破3萬元,未來市場已經形成畸形的高端化趨勢。”

  不少業內人士也已經注意到,一線城市的土地在標桿房企的爭搶下,已經普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。“樓面價超過房價已經成為常態,北京已經出現了高價地遍地的現象。”張大偉表示,“雖然高價地並不能完全代表未來市場售價,但如此多地集中出現,未來房價很難不受到影響。”

  - 背景

  一線城市地價火爆 全國土地收入下滑

  在一二線城市頻頻拍出高價地的情況下,全國的土地出讓金收入卻呈現下滑趨勢。

  11月12日,財政部發佈10月份財政收支情況。數據顯示,今年前10月國有土地使用權出讓收入23043億元、同比減少10936億元,下降32.2%,其中10月份下降3.1%。

  雖然三季度以來全國土地市場迎來了調控後供需兩旺的局面,但由於此前供需一直低迷,年內全國土地市場完成供應任務的壓力依然存在。

  對此,有專家分析稱,目前一二線城市總體表現不錯,部分城市的土地高溢價率現象依然很突出。但三四線城市的土地市場依然乏人問津。中原地産首席分析師張大偉對媒體表示,目前整體市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地産市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,依然無力回暖。

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