樓面價4.8萬元/平方米
- 發佈時間：2015-07-31 03:29:54 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
本報記者 蔣敏華
寸土寸金的湖濱商圈，地價究竟幾何？昨日下午，這個問題終於有了答案——原西湖電影院地塊經過六十輪激烈爭奪，最終以4.8萬元/平方米的樓面價成交，一舉成為杭州有史以來單價最貴的地塊。
原西湖電影院地塊佔地面積4082平方米，可建築面積13471平方米，該地塊處於湖濱商圈核心區域，距西湖僅數百米，商業價值十分稀缺。湖濱商圈已多年未出讓土地。參與爭奪的兩家開發商，分別是蘇寧和銀泰，都是業內首屈一指的商業品牌，其中銀泰與上城區城投組成聯合體，資金實力大增。
該地塊樓面起拍價為32232元/平方米，經過37輪激烈拼殺，雙方把樓面價抬到了48024元/平方米的“封頂價”，總價64693萬元。根據杭州土地拍賣規則，溢價率上限為49%，之後進入保障房競投環節。經過23輪拼殺，銀泰上城區城投聯合體最終以2250平方米的商業安置保障房面積勝出。保障房由開發商代建之後無償轉交政府，若扣除保障房面積，該地塊實際可建面積僅剩下11221平方米，實際樓面價高達57653元/平方米。這一樓面價，刷新了此前6年一直由勾山國際（柳浪聞鶯對面）保持的樓面價紀錄（4.6萬元/平方米），比華家池、杭師大的樓面價足足高出一倍多。
同日出讓的另一宗湖濱商地，原中華飯店地塊，同樣是在蘇寧和銀泰之間展開激烈爭奪。該地塊體量比原西湖電影院地塊稍大，也更靠近西湖，經過86輪廝殺，最終由銀泰上城區城投聯合體以40538元/平方米的“封頂價”收入囊中，總價達到57239萬元，並配建3100平方米商業安置保障房。
昨日出讓的一宗宅地，位於丁橋華豐路與建塘路東南側，總建築面積約18.3萬平方米，主要在萬科和龍湖之間展開爭奪。經過13輪爭奪，該地塊最終由龍湖以12.4億元的總價拿下，折合樓面價6788元/平方米。
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