地産商大興13天“搶”地記

　　最後一戰瀛海地塊樓面價摸高3萬，5環外房價進5萬時代

　　6月下旬開始，大興集中推出多個地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。昨日，這輪大興土地爭奪的最後一戰激烈打響，龍湖首開聯合體成為“終結者”，以“25.95億元總價+配建近9萬平方米限價房”奪得大興瀛海地塊。

　　樓面價到了3萬元/平方米

　　延續前幾個地塊的態勢，昨天下午出讓的地塊依舊“未拍先熱”，在現場競拍前已收到13次網上報價，吸引了龍湖首開聯合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等13家房企或聯合體參與。

　　北京晨報記者在現場看到，競拍開場3分鐘不到就舉牌13次，恒大以25.95億元的價格觸及該宗土地價格上限，現場轉入競報限價房面積環節。龍湖首開聯合體、碧桂園、保利等房企競相舉牌，經過30多輪激戰，龍湖首開聯合體最終將該地塊收入囊中。根據國土局官網顯示，本次掛牌出讓宗地用地性質為F1住宅混合公建用地，土地面積為61030.67平方米。

　　“可怕的事情發生了。”中原地産首席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3萬元/平方米，“按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格將突破5萬。”

　　大興庫存不夠一年去化

　　大興地塊為何這麼火?“北京市場肉少狼多。”亞豪機構市場總監郭毅表示，今年北京計劃供地750公頃，上半年實現供地175公頃，完成率僅23.3%，“北京從沒有出現過地王解不了套的現象，無非是利潤預期和去化週期的問題。兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，讓城南成為樓市的需求熱點。”她認為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績，必須要拿地。

　　張大偉從供應的角度對該區域進行解讀，“目前大興庫存只有8799套，尚不夠一年去化，雖然近期出讓了多宗土地，但是企業競爭激烈，僅剩下有2萬平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅。”他認為，這些地塊雖位於南五環外，但未來會有地鐵開通，房企高價拿地更多是因為對區域市場看好，“土地供應稀缺，導致土地市場爭搶持續出現，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。”

　　13天總成交額110.7億元

　　從近期土地市場的表現來看，激烈的爭奪已司空見慣。6月25日以來，短短13天的時間裏，這已是大興區域推出的第8宗地，總成交額達到110.7億元。

　　6月25日，同樣位於大興瀛海鎮姜場村02-1-1地塊旭輝地産經過72輪廝殺、突圍12家房企才得以拿下，總價2.25億元+配建12600平方米自住房。

　　第二天，北京興創最終以1.22億元總價，贏得大興區採育鎮地塊。

　　6月30日，大興龐各莊鎮PGZ01-01、PGZ01-02地塊吸引了9家房企參與，經過84輪競拍，旭輝聯合體以“24.1億元+配建59788平方米限價房”奪下該地塊。當天，威可多以9.7億元拿下大興新城北區地塊，溢價率11.49%。

　　7月前三天，每天均有一宗地塊成交。1日，K2地産經過47輪激戰，以4.68億元奪得大興龐各莊鎮PGZ02-34地塊，溢價率高達65.96%。2日，經過71輪舉牌，北京興展以“20億元+配建44252平方米限價房” 摘得大興龐各莊鎮PGZ01-04、PGZ01-05地塊，平均樓面價為12940元/平方米，而旭輝6月30日拿下的地塊樓面價為1.17萬元/平方米，兩天時間樓面價上漲1200元/平方米。

　　最火熱的是7月3日的大興區瀛海鎮區DX08-0002-0304地塊，共吸引了19家房企參與爭搶，最終北京城建以“22.8億元+配建94078平方米限價房”競得。(北京晨報記者 楊奕)

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　　一線城市供地創歷史最低紀錄

　　根據中原地産市場研究部統計數據顯示，今年上半年，全國百強城市合計總出讓11813宗土地，成交土地出讓金7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調35.5%。其中，一線城市合計出讓金上半年只有1655.64億元，比2014年同期下調了36%。

　　土地出讓金下調的主要原因在於土地供應出現銳減。上半年，一線城市合計供應255宗地塊，其中住宅用地89宗，創下同期歷史最低紀錄。地少，價格卻大幅上漲，以住宅用地為例，今年供應的土地均價為16024元/平方米，同比2014年的11863元/平方米上漲35%。土地供應的稀少，也就使得一線土地市場出現房企爭搶的局面。(記者 楊奕)

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　　樓市熱度寫進房企半年報

　　15家房企6月銷售大漲

　　又到年中，房地産企業陸續交出“中考”成績單。不同於年初的眉頭緊鎖，上半年成交量、銷售面積均出現強勢復蘇，樓市的熱度在房企的業績中得到充分體現。

　　近日，萬科、碧桂園、保利地産等房企陸續公佈銷售數據。萬科6月份實現銷售面積195.5萬平方米，銷售金額251.9億元，環比5月上漲21.9%。上半年累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比上漲9%，是目前公佈銷售業績的房企中唯一一家過千億的企業。6日，萬科宣佈計劃以總額不超過100億元的自有資金回購A股股份，當日萬科A上漲8.61%。有業內人士表示，近期市場出現大幅調整，萬科回購彰顯了公司管理層信心，會對公司股價形成強力支撐。

　　6月單月銷售金額超過200億元的還有恒大地産和保利地産。6日下午，恒大發佈的銷售簡報顯示，6月公司實現銷售面積286.2萬平方米，實現合約銷售額247.5億元，銷售額同比增幅達到88.8%，環比達48.2%。上半年，恒大累計實現銷售額871.1億元，同比增25.7%，完成年初制定的1500億元目標的58.1%。保利地産6月單月簽約金額達256.52億元，同比增長55.28%;上半年實現簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。

　　在目前公佈銷售數據的房企中，大部分業績出現上漲。中原地産市場研究部統計數據顯示，截至日前，15家公佈業績的房企6月合計成交額1323.94億元，環比上漲34.8%;從半年業績看，合計銷售額達到4791.33億元，同比上漲9.2%，15家企業中有12家出現同比上漲。其中上半年花樣年銷售業績漲幅最高，同比上漲125%。

　　從5月開始，全國主要樓市出現明顯復蘇，從整體簽約情況看，一線城市漲幅最明顯，北京、上海、深圳等城市再現日光碟。中原地産首席分析師張大偉認為，下一階段市場上行行情可期，“政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過於求的城市提振作用依然有限。”(記者 楊奕)