(上周長沙內六區分區新房銷售與價格情況(住宅))

　　每日網簽數據：

　　08月20日 長沙市內六區新房網簽580套

　　08月19日 長沙市內六區新房網簽572套

　　08月18日 長沙市內六區新房網簽586套

　　08月17日 長沙市內六區新房網簽410套

　　繼8月上旬連續兩周成交平淡後，上周(2015.08.16-2015.08.22)長沙樓市“登上”8月成交第一個峰值。據長沙市房産研究中心統計數據顯示，上周，長沙市內六區新建商品房網簽3500套，套數環比上升近4成。不過，成交火熱的背後，住宅成交均價則跌跌不休，為5462元/平方米，環比下降5.92%。

　　八月第三周，長沙樓市進入了“金九銀十”傳統行銷旺季的預熱階段。上周，長沙新房成交量環比上漲近4成。具體來看，長沙內六區新建商品房網簽3500套，43.10萬平方米，套數環比上升39.89%。其中，長沙內六區住宅網簽2767套，31.93萬平方米，套數環比上漲33.48%；非住宅網簽733套，環比上漲70.86%。

　　分區域來看，上周內六區新房住宅成交僅有天心、望城兩區出現下滑，其餘各區均出現上漲態勢，其中嶽麓區單周成交1346套，環比漲幅93.11%，繼續蟬聯第一；上周除雨花區以外，其餘各區非住宅成交環比均有不同程度的上漲，其中天心區非住宅成交164套居首。

　　上周，與成交量大漲不同，長沙住宅網簽均價卻跌跌不休，下跌了344元/平方米。具體來看，上周長沙內六區住宅網簽均價為5462元/平方米，環比下降5.92%；非住宅網簽均價為7955元/平方米，環比上漲7.01%。

　　分區域來看，開福區住宅網簽均價為7350元/平方米保持首位，天心區單周環比上漲14.06%，漲幅最高；內六區僅雨花、開福區非住宅網簽均價環比上漲，其中開福區非住宅網簽均價9983元/平米保持首位。

　　湖南中原董事總經理胡治鋼分析指出，上週一手住宅成交大漲，實則虛好，原因是再次受到定向房源大量簽約的衝擊，連帶呈現價格斷崖式下挫。上周來訪認購環比在上周下滑至近期谷底之後，正常反彈，就絕對值來看，依舊屬於較低水準，市場依舊在炎夏淡季中徘徊。胡治剛建議，在市場存量依舊高企，樓盤之間競爭壓力巨大的情況下，開盤極難獲得高成交，短蓄短開、小步快跑是最佳選擇，未來項目之間的競爭會更加激烈，而案場銷售的專業性才是贏的關鍵。

　　二手房方面，上周長沙二手房止跌回升，單周環比上漲近兩成，達近十周成交量峰值。具體來看，上周長沙內六區二手房成交667套，6.90萬平方米，套數環比下降4.58%；其中住宅成交645套，6.75萬平方米，套數環比下降4.30%。

　　0731地産研究院副院長黃拓夫指出，相關數據顯示，全國住房租金價格環比連漲5個月，在二手房稅費政策調整利好持續影響下，二手房市場發展預期持續向好，成交有望保持高位運作。