一線城市樓市價格、成交量均已經回暖，雖然數據顯示二、三線城市去庫存壓力仍很大，但週期已有縮短。業內分析，一線城市的帶動作用會慢慢延至二、三線城市，逐步呈現出穩定上漲的態勢。濰坊市7月住宅成交環比大漲近60%。

　　據恒信地産數據監控中心統計顯示，2015年7月濰坊成交總量為4589套，同比增加1231套，漲幅為36.66%，環比增加1449套，漲幅為46.15%。其中住宅4363套，同比增加1369套，漲幅為45.72%；環比增加1537套，漲幅為54.39%。寫字樓和商鋪226套，同比減少138套，減幅為37.91%；環比減少88套，減幅為28.02%。

　　受集中網簽影響，上周的環比數據不太理想。2015年7月27日至8月2日，濰坊成交總量為727套，同比減少31套，減幅為4.09%，環比減少1012套，減幅為58.19%。其中住宅(670)套，同比減少92套，減幅為12.07%；環比減少1052套，減幅為61.06%。寫字樓和商鋪57套，同比增加25套，漲幅為78.13%；環比增加38套，漲幅為200.00%。

　　濰坊住宅周成交670套，除去上周集中網簽樓盤，本週相較于上周環比減少167套，減幅為19.95%。從區域佔比來看，本週高新區成交量高於奎文區，其次是濰城、坊子，坊子區相較上周成交量有所上升。

　　7月濰坊樓市回暖給了開發商信心，預計下半年還會有更大力度的推盤行動，“金九銀十”可期。

　　本報記者 周錦江

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　　7月份除去奎文區兩項目集中網簽的885套，本月環比上月成交量增加625套，漲幅為(23.07%)，成交量增長明顯，其中高新區最為顯著，高新、奎文、濰城成交量佔到總成交量的67.08%，地段、環境等因素依然是決定購房者買房的關鍵因素。

　　●2015年7月度數據

　　奎文區 濰城區 高新區 坊子區 寒亭區 經濟區 濰城經濟開發區 濱海區 峽山區 合計

　　套數 1464 469 1285 404 225 201 138 49 128 4363

　　面積 162751.1 52369.74 123274.5 42075.58 23408.95 31755.17 15165.37 5524.96 14996.71 471322.09

　　●2015年7月27日-8月2日周數據

　　奎文區 濰城區 高新區 坊子區 寒亭區 經濟區 濰城經濟開發區 濱海區 峽山區 合計

　　套數 143 116 162 104 41 44 15 14 31 670

　　面積 16693.98 12707.2 18893.51 11312.02 4022.85 6968.01 1709.92 1658.31 3185.24 77151.04

　　濰坊住房貸款擔保 引入競爭 擔保費用有望進一步降低

　　本報8月5日訊(通訊員 孫磊 記者 周錦江)5日，從濰坊市住建局了解到，為支援城鎮居民住房消費，規範住房置業貸款擔保行為，濰坊市住房置業貸款擔保引入競爭機制。據介紹，擔保費用有望進一步降低。

　　根據濰坊市政府出臺的《濰坊市住房置業貸款擔保管理辦法》規定，住房置業擔保機構為個人向銀行等機構申請購買住房的貸款提供保證，並承擔連帶責任，其收費標準應嚴格執行物價部門標準。

　　作為當前申請各類住房貸款過程中不可或缺的一個重要環節，為貸款提供反擔保的擔保機構作用十分重要。在濰坊，專門從事住房貸款擔保工作的濰坊市住房置業擔保公司，15年間快速發展，公司成立以來，累計為近2萬名客戶提供了擔保。

　　目前濰坊住房置業擔保市場已經形成了良性競爭格局。一方面，引入了新的公司後，出於同業競爭的需要，住房貸款的擔保費用不斷降低，目前只是高峰期的一半；另一方面，新進入的公司出於拓展業務的需要，積極進行樓盤的行銷，促使更多的樓盤能夠提供住房貸款，為廣大購房者提供了更多選擇。

　　濰坊房地産市場 回暖向好

　　今年上半年，濰坊全市完成房地産開發投資213億元，新開工550萬平方米，同比分別增長9.1%和1.7%。商品房交易方面，全市商品房網簽成交58251套、602.2萬平方米，同比增長3.8%和6.5%。

　　數據顯示，濰坊市房地産市場正逐漸回暖，交易量逐月回升。2月份以來特別是進入第二季度，市區新建商品房網簽呈逐月回升態勢，到6月份，市區商品房成交5795套、67.7萬平方米，達到2014年以來單月成交數據最高值。同時，市區庫存量逐步減少，上半年市區消化商品房庫存5407套、59.5萬平方米，市場發展更趨理性。

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