廣州總價百萬以內小戶型物業交易升溫
- 發佈時間：2015-08-17 10:15:05 來源：廣州日報 責任編輯：李春暉
曾先生最近剛辦完按揭購房手續，很快就能擁有人生當中的第一套房子。據介紹，這是一套位於江南大道南的樓梯樓40平方米低層一房一廳，總價70萬元。曾先生表示，像自己這樣首付預算只有20多萬的購房者，從年初看房到現在，發現選擇並不多，樓價卻比年初漲了不少，若再不出手，手上這20多萬元首付可能連單間也買不到了。
據了解，6、7月與曾先生類似的首次置業者入市購買小面積二手房個案呈現上升趨勢。合富置業成交數據顯示，今年4、5月，廣州二手市場40平方米以內的小戶型成交佔比還不到5%，進入6、7月，這類小戶型成交個案佔比驟升到6%以上。合富置業市場分析人士認為，一方面由於業主“賣一買一”換房需求令市場小戶型物業放盤有所增多，另一方面預算不高的首次置業人士擔心手中的購房預算會因樓價上漲而購買力縮水，不約而同集中在年中出手購房，導致在近兩個月以來小戶型交投熱度有所上升。
從年初至今數次降息之後，房貸利率降至多年以來的低位，再加上現時不少銀行對首套房貸利率還給予一定幅度的折扣優惠，尤其對按揭購房的首次置業人士産生明顯刺激。儘管市場上不少40平方米以內小戶型總價還不到100萬元，但在二手小戶型成交個案當中，按揭購房的比例並不低。合富置業成交數據顯示，6、7月面積40平方米以下二手房成交個案當中，按揭購房比例高達64%，而在4、5月的成交當中，按揭購買40平方米以下小戶型的比例僅佔56%。
越秀小戶型學位房成交少了
在廣州小戶型二手房市場當中，成交均價最高的依舊是天河區，而過往憑藉名校優勢而涌現不少高單價學位房的越秀區，在6、7月的小戶型二手房成交均價，仍緊隨天河之後，位列全市第二高的位置，不過，買家群體結構則較以往有所變化。
據合富置業成交數據統計，6、7月天河區面積在40平方米以內的小戶型成交均價達37748元/m2，而越秀區則以23397元/m2的成交均價，位列全市小戶型成交均價第二高位置。不過，從具體成交個案來看，6、7月越秀區單價超過3萬元/m2的小戶型成交個案並不多見。
