上海上半年豪宅成交創記錄：每月以成倍速度增長
- 發佈時間：2015-07-13 11:49:38 來源：人民網 責任編輯：張少雷
“豪宅狂飆”，成為上海上半年樓市最惹人注目的現象。
“自2月以來，今年豪宅市場成交量每月幾乎以成倍的速度在增長。” 德佑鏈家研究總監陸騎麟向記者表示。
據德佑鏈家研究部數據顯示：上半年上海市高端商品住宅共成交82萬方(共計4429套)，較去年上半年大幅上漲155%，創下有史以來最高紀錄。上半年高端商品住宅成交均價為70144元/平方米，較去年上半年上漲7%。
自2014年底以來，上海高端商品住宅市場便開始走熱。而二季度以來，高端商品住宅交易更是高燒不退，單月銷售套數一直保持在800套以上，特別是5、6月份，單月成交套數均突破千套，6月更是高達1398套，刷新5月記錄再創歷史新高。
不僅是高端市場，今年頂級豪宅市場交易表現也是屢創新高。數據顯示：上半年成交均價在10萬元/㎡以上的豪宅共成交196套，已超去年全年成交量。
陸騎麟認為，豪宅市場的火熱首先是政策的原因：“上半年的樓市‘330政策’以及貸款基準利率的三次下調等政策調整使得上海樓市呈現整體回暖的局面，這是高端住宅及豪宅物業的銷售量持續走高的背景原因。”
另外，上半年豪宅市場的火熱與股市的波動不無關係，“在上半年的牛市階段中，確實也不乏一些在股市中獲利頗豐的人士購買高端樓盤以改善自己的居住條件，當然，在端午節前後股市陷入頹勢後，也造成了部分人士縮減購房預算甚至購房完全泡湯的情況。不過，總體而言，高端樓盤的保值增值作用還是得到認可的，特別是在股市轉入頹勢的情況下。”
從具體成交狀況來看，上半年上海市單套成交總價超過1億的房源共計成交7套，單套面積均超過600平方米，主要位於浦東和閔行，以高端獨立別墅為主。而今年單套總價過億的唯一一套公寓房源是位於浦東陸家嘴濱江板塊的湯臣一品大廈，單套成交金額高達2.43億元，創下歷史最高單套總價記錄。
對於下半年的二手豪宅成交展望，市場人士認為：“由於2季度提前發力，透支後續力量，加上淡季來臨，七、八月份成交可能會下滑；而九、十月份隨整體市場回暖，交易反彈；年末則小幅下滑。”
