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四線城市地産野蠻生長結束 項目減少避談物業

  • 發佈時間:2015-02-17 07:22:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:謝淩宇

  經過2014年的“陣痛”之後,地産市場的“低迷”情緒全線蔓延,四線城市也不例外。

  記者走訪了豫北一個縣級市的多處在售樓盤發現,這些只有單棟或幾棟樓的樓盤項目,銷售時間多在一年以上,有當地從事地産開發的人士提及,“和過去相比,今年(2014年)新樓盤的開工已經減少,明年(2015年)會更少”。

  不過,從記者走訪的情況來看,不少樓盤項目的物業等問題存在盲點:“(物業情況)還沒説呢,你先看房子吧。”只要問及物業情況,多數樓盤的銷售人員都如是説道,只有個別樓盤明確物業公司的名稱,且聲稱入住前五年免物業費,但後續的物業情況“隨行就市,到時候再説”。

  銷售時間多在一年以上

  這座縣級市地處豫北,一條大路由北向南直通全城,如果是在從前,開車從這條南北大道通過,兩旁有綠油油的莊稼地,但是,隨著近幾年的地産事業以席捲之勢發展開來,這些已經成為了過往。

  “這兩邊都圈了不少地打算蓋房子。”有本地人士指著路旁不時荒廢著的地塊介紹,而在進入市區的一個十字路口,一塊電子屏正在播放一則用本地方言介紹著一個樓盤的廣告,內容從面積到均價,再到貸款優惠情況一一提及。

  以這塊電子屏所在的十字路口為中心,四個方向有三個方向有新的樓盤正在施工中,記者走進一處公寓的售樓中心,銷售人員介紹,此處的房子“精裝修3700元/平方米,不帶裝修3200元/平方米。都是四十多平方米的小戶型。”

  而順著這條南北道路向南走去,如果是步行,兩個小時的時間可以按南北方向橫穿整個市區,如果是東西方向相走,則時間更短。不過,即使是這樣,幾乎每一個較大的十字路口都有售樓中心,在另一個普通商品房項目的售樓處裏,記者看到,沙盤演示的小區共有50棟住宅樓,不過,銷售人員介紹,目前在售的有5棟樓,記者諮詢是否是第一期項目,第二期項目何時動工、開售等問題時,銷售人員説:“不分啥一期二期的,現在先蓋了這幾棟,其他的慢慢蓋出來再説”。而且,對於在售樓房的得房率能達到多少,銷售人員也稱“沒蓋完呢還沒算出來。”

  四十分鐘之後,可以走到這個城市的中心地帶,在這些區域裏,在建的地産項目非常多,不過,雖然項目也取了名字,很多項目就是一棟或兩棟在售的房子。沿路走過來,戶外廣告也基本被地産項目承包。

  從走訪的項目情況來看,這些在建的項目多數銷售了一年以上,但仍有餘房在售。

  開工速度正在放緩

  一方面是新的樓盤鱗次櫛比,另一方面,在售項目的物業等問題盲點頻現。

  記者走訪的幾處樓盤裏,只要提及物業等問題,大多的銷售員的回復是:“現在還沒説呢”,“先看房子,相中房子再説”。

  有一處樓盤的銷售人員稱,物業公司就是開發商,而且,只要現在購房,就可以“免前五年的物業費,五年之後的物業費到時候再説唄”。

  而從記者觀察的其他有購房意向的消費者情況來看,相較後續的物業,大家更關心現在房子的優惠政策。

  走訪的幾個樓盤裏,銷售人員提及,如果是全款購房,可以有“兩個點到九個點”不同的優惠政策,如果是貸款,首付四成,優惠力度也弱,“年前買吧,年前老闆要用錢,優惠力度也大”銷售人員説。

  而銷售人員提及的“老闆要用錢”從某種程度上也可以印證。

  有本地從事地産業務的人士介紹,2014年以來,全市新開工的樓盤項目開工速度和數量都在下降,而且認為“明年(2015年)開工的樓盤會更少,現有的這些(在售樓盤)就夠賣一陣子的了。

  地産庫存消化的同時,全國房貸市場依舊是寬鬆的主基調。

  融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行了一次節前調查。數據顯示,相比1月的房貸利率,春節前15城中有10城平均利率繼續下行,3城保持不變,2城利率有所反彈。8.5折優惠利率再現北京和上海。在總體寬鬆的房貸環境中,杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3家銀行收緊了房貸政策,不僅使得優惠利率佔比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增長了0.13%。

  利率下降的同時,放貸速度方面來看,一線城市卻難言有優勢。融360的數據稱,放貸速度普遍集中在1個月至1.5個月。其中,長沙地區銀行的平均放款時間最快,為0.8個月;成都最慢,平均放款時間達1.63個月,為長沙的2倍。但是,一線城市放款時間卻沒有任何優勢,甚至稍顯落後,上海更是排在15個城市的倒數第二位。

  不過,無論這些“大城市”的放貸情況如何,在這個縣級市的在售樓盤項目裏,如果是表達了購房意向,銷售人員都勸“全款吧,有優惠”。

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