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三線城市房價低位徘徊 景德鎮新樓年底忙促銷

  • 發佈時間:2015-02-17 07:21:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:謝淩宇

  面對去年全國房地産市場繼續呈現下滑態勢,江西省房地産市場也難獨善其身,房地産開發和銷售各項指標走勢持續低迷,市場觀望氣氛比較濃厚。

  然而,作為江西省GDP總量排名靠後的地級市景德鎮,2014年房地産市場在銷售面積與成交價格方面相比上年均有所增長。2014年景德鎮城區商品房銷售102.14萬平方米,同比增長4.75%。其中住宅95.61萬平方米,同比增長6.85%;二手房交易登記面積30.4萬平方米,同比減少21.4%。另外,2014年景德鎮城區期房成交均價在4100元—4200元/平方米之間,比上年均價略有增長。

  記者走訪景德鎮主城區多個樓盤,均價在3800元-4200元/平方米之間樓盤佔多數。而臨近春節,各大樓盤也加大了促銷力度。以位於通站南路與景德大道交口東側新盤古鎮·西元為例,原本實行“一次性付款享9.4折,按揭享9.6折”購房活動升級為“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,現金減1萬元”。

  即使去年景德鎮房價略有增長,但相比江西其他地級市房價還是處於偏低水準,近年來漲幅也很有限。一位接近景德鎮市城市規劃局人士向記者透露,景德鎮房價長期處於低位,原因主要還是2003年市政府採取了一項惠民工程,以拆遷安置房形式建設了30余萬平方米梨樹園社區,小區先後安置了近5000戶人。

  根據江西省統計局2013年數據,景德鎮當年主城區珠山區人口也僅為32.58萬人。據上述人士透露,當年首批入駐梨樹園社區的居民購買價格在600元—800元/平方米之間。較低的價格、較大的社區直接導致後續開發的樓盤難以高價格入市。

  新樓盤年底忙促銷

  據公開數據,2014年,景德鎮樓市銷售面積達到96.18萬平方米,而新開工和新竣工面積都在70萬平方米左右。這組數據表明,一定程度上,景德鎮樓市存量房得到了有效的去化,減輕了樓市的風險壓力。不少樓盤放緩了工程進度,而是加大了市場的互動力度,拓展了新的行銷模式,擴大品牌影響力。

  比如位於景德鎮最大的濕地生態公園三賢湖畔的天湖一號愛麗絲花園春節期間最高優惠400元/平方米;位於通站南路與景德大道交口東側新盤古鎮·西元春節期間,120平方米以上戶型享“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,現金減1萬元”,120平方米以下享“一次性付款享9.2折,按揭享9.4折,現金減8000元”。

  古鎮·西元銷售人員告訴記者,該樓盤去年7月份開始對外出售期房,最大優勢是比相鄰樓盤普遍便宜300元—400元左右,“2013年11月份開盤銷售的相鄰樓盤凱旋城現在賣到了4200元—4300元之間”。

  一位熟悉江西省房産市場人士告訴記者,目前南昌市區樓盤均價在1.3萬元,而景德鎮相鄰的九江市城區樓盤均價也達到7000多元,景德鎮房價不但低於這些城市,而且還僅比下轄的浮梁縣均價高800元左右。

  景德鎮房價低潛力大

  2012年,我國的城鎮化水準是52.6%,江西的城鎮化率則為47.5%,與全國相比還有5.1%的差距。按照江西省政府提出的目標,到“十二五”末,上饒市、吉安市、新餘市、萍鄉市、景德鎮市、撫州市、宜春市等7個設區市城區常住人口超過50萬,進入大城市行列。2013年,景德鎮主城區珠山區人口也僅為32.58萬人,景德鎮房價潛力不可小覷。

  也正是看到景德鎮房價仍有潛力可挖掘,繼恒大集團在景德鎮開建高檔樓盤恒大名都之後,綠地集團2014年6月份在景德鎮啟動綠地國際陶瓷文化旅遊城(以下簡稱綠地城)項目。綠地集團執行副總裁孫志文認為,對景德鎮來説,當地房價本身就很客觀,一般在2500元—4500元/平方米的水準,不像很多城市房價存在泡沫。

  據綠地城銷售人員告訴記者,正在建設的屬於高檔樓盤,位於接近市區的昌南大道,7層的低密度洋房均價在6200元,購買一層156平方米贈送20平方米庭院、二層贈送20平方米左右露臺;而購買普通商品房則均價在4800元左右,贈送一定面積。

  除此之外,景德鎮市還有四季春暉、昌南逸墅、寶旺伴山洋房等高檔樓盤,不少為連排別墅。

  二手房“有價無市”

  相比相對熱鬧的新房銷售,去年景德鎮二手房銷售顯得有點慘澹,二手房交易登記3750套,同比減少14.3%。甚至部分早期房産投資客大呼“虧大了”。

  目前在深圳工作的魏先生告訴記者,他在2009年購買了景德鎮主城區戴家弄的怡翠園一套位於5層135.18平方米3室2廳1衛戶型,當年購買價4000元/平方米,2014年7月份開始以58萬元價格對外出售,半年過去無人問津;2015年1月份,考慮到房價上漲因素,他決定仍提高2萬元以60萬元對外報價,均價也僅為4438元。

  如果按照4438元價格成交,魏先生購買房屋5年後,還不包括繳納稅費僅賺取59208.84元,回報率也就10%左右。即使如此,魏先生也未能如願售出房屋。

  景德鎮房管局一名工作人員告訴記者,目前景德鎮二手房完全處於“有價無市”狀態,支撐新盤銷售的無非也就是讓利促銷。

  實際上,面對江西省內嚴峻的房地産交易現狀,去年11月份江西省住房城鄉建設廳專門印發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》,制定了18條舉措促進房地産市場復蘇。其中提到,在本省範圍內購買住房時,不限定購買套數,不需要提供家庭住房情況查詢結果,不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。

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