上海徐家匯商圈見證了中國消費升級和零售商業變遷的過程。

　　日前，曾經引領潮流的上海太平洋數位二期宣告歇業重建，數位産品將淡出上海南大門的這個黃金商圈。根據上海市政府新聞辦公室官方微網志的最新消息，上海市徐家匯商圈將啟動30年來最大規模升級改造計劃，向來被眾人熟知的徐家匯中心、徐家匯商圈空中連廊、太平洋數位重建、西亞賓館重建、美羅城改造、港匯恒隆廣場提升、徐家匯教堂廣場都在這波改造計劃之中。

　　在業界看來，不僅是徐家匯商圈升級改造的問題，眼下上海不少老牌商圈業態陳舊、經營內容較為同質化，各種次商圈、副商圈的形成在分流消費的同時給老牌商圈帶來了不少壓力，一向走高端路線的淮海路商圈更是出現品牌集體撤離的情況，轉型升級將是其後續一段時間內的重點。

　　數位業態將淡出徐家匯

　　從上世紀90年代就嶄露頭角的城市副中心，到進入21世紀上海“三年大變樣”的標誌性區域之一，再到上海首個以商業為核心的 “4A級開放型都市旅遊景區”，上海市徐家匯商圈升級擴容一直為業界關注。

　　記者早前報道，在上海市徐匯區政協2013年召開的相關會議中透露，兩年內徐家匯將陸續啟動15個改造項目，進行商圈的轉型升級。

　　根據最新的規劃，此次大規模改造包括了多個方面，建設空中平臺連廊、數位類産品減少，增加餐飲、新建T20大廈、精品劇場改造以及屋頂花園項目的啟動。

　　據悉，“徐家匯商圈空中連廊”一期將於2015年落實推進，空中花園平臺連廊將串起T20(西亞賓館)、美羅城和太平洋數位二期，同時對接現有的徐家匯天橋。連廊全面建成後，將連通商圈各家商業建築。

　　昨日(2月12日)，記者途經太平洋數位二期時已注意到大門上粘貼的一封告顧客書，“尊敬的顧客，感謝您多年以來一直對本商場的支援，為了配合徐家匯商圈能級提升，本商城將於2015年2月11日起正式歇業重建，因此給您帶來的不便，我們深表歉意……”

　　一位上海本地的商業人士告訴記者，上述告知意味著，矗立在徐家匯核心商圈長達14年之久的華東地區最大數位城之一因業態“過時”而被淘汰。

　　據了解，該項拆除工作將在2015年春節後進行，新建大廈將以休閒娛樂為主。同時，百腦匯、太平洋數位一期也將大規模壓縮數位類産品經營面積，增加餐飲和生活用品，未來數位業態將逐步淡出徐家匯商圈。上海市官方指出，“百腦匯數位廣場2016年也將進行大規模業態調整，數位類産品將減少到30%，大幅度增加餐飲和生活用品。”

　　商業地産正改變商圈格局

　　目前，徐家匯面臨商場環境老化、與其他商圈經營內容同質化等諸多挑戰。作為比較繁華的地段，徐家匯的租金高漲，其百貨也趨向普通，消費者被周邊小型商圈分流。2014年，“上海環球港”項目帶來的五大商圈的加快轉型升級，也讓徐家匯承受了不少壓力。

　　上海市商業資訊中心首席研究員齊曉齋告訴記者，十幾年前，徐家匯在錯位經營上做得較為突出，但現在的錯位概念已經發生改變。

　　資深零售專家丁利國告訴記者，作為老牌商圈，徐家匯位列南京路以及淮海路之後，同前者一直有新的品牌以及業態進入相比，徐家匯就顯得較為陳舊，升級更是有必要。

　　商圈老化並不單單是徐家匯的問題。在上海外灘、淮海路這樣的傳統商圈，奢侈品牌一直是商鋪的主力租戶。不過，近來，奢侈品的集體撤離也讓這些中心的業態轉型備受關注。

　　據《第一財經日報》報道，原“老字號”第一百貨關閉後轉型而來的寶馬展示店已經悄然關閉，而從寶馬店開始的附近段淮海路，醫藥、珠寶、手錶甚至商場等諸多業態，約10多家門店都涉及關閉或裝修調整。

　　大體量的商業地産，正在改變整個商圈的格局。世邦魏理仕公佈的數據顯示，從未來供應量來看，上海絕大部分的商業供應量主要集中在新興商圈，2014年至2016年，核心商圈的供應量合計約63.5萬平方米，而非核心商圈的供應量約為272萬平方米，是核心商圈的4.3倍。

　　上述分析人士告訴記者，上海各種次商圈、副商圈都在形成，一些大型的購物中心都在建造中，而一個購物中心就可形成一個社區商圈，對原先的核心商圈衝擊較大，逼著徐家匯在內的眾多商業中心升級。