自9月30日央行發佈對首套房認定實行放款政策，北京樓市回暖態勢明顯，引發廣泛關注。“隨著央行對首套房認定正式放鬆，樓市鬆綁也將邁入新階段。”業內普遍認為，雖然國家明確分類調控，不會放鬆對一線城市的限購政策，但限貸政策的鬆綁，對首次改善型置業者來説也是極大利好，將在一定程度上改變北京樓市的整體預期。

　　央行“認貸不認房”政策發佈，最大受益人群為賣舊買新的首次改善型購房者。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這類人有較穩定的經濟基礎，由於家庭成員增加，子女上學、照顧老人等多方因素，原居所已不能滿足需求，迫切需要改善居住環境，但以往受制于限購、限貸政策因素影響，居所遲遲未能升級。9·30新政發佈後，此客群的首付比例可降至三成，改善型需求購房門檻的降低將使這類人群加速出手。

　　據統計，10月份北京共有37盤入市，其中周邊區域有13個項目相繼開盤，較9月份增長明顯。其中綠地、卓達、泰禾、首創、首開等品牌房企10月均大手筆推盤。成交均價在300萬-800萬元的中端改善型樓盤累計成交936套，環比大漲32%。此外，數月後，中高端改善型樓盤下半年也在集中入市，而高品質、配套完善，加之合理價格的産品，從供應層面上為中端改善型房源成交量的上升提供了原動力。

　　11月北京商品住宅市場推盤力度繼續。亞豪機構數據顯示，11月有33項目入市，包括首開、北京、中國鐵建等的17個純新盤以及16個老項目後期盤。開盤項目量創今年下半年月度新高，僅次於今年5月供應量。“毫無懸念的是，北京樓市將喜迎新一輪‘暖冬’。”業內人士判斷，由於購房者的支付壓力減輕，改善型需求回暖將成大勢，年底或將迎來供需雙高峰。

　　事實上，受9·30新政及樓市回暖大環境影響，北京樓市主戰場通州、順義、平谷等京郊改善樓盤成交業績不俗。“項目一期與二期目前已完成了93.6%的去化率，目前收房率達到了98.6%。去化率和收房率雙雙近百。而隨著年底業績衝刺，諸多項目的收房與驗房將進入高峰，房屋品質必將再成業主關注焦點。”據位於北京平谷馬坊鎮的第一生態大盤首城匯景灣銷售負責人介紹，去化率和收房率雙雙走高，凸顯了項目房屋品質、環境配套等受到了眾多購房消費者的認可，也顯示了實用價值備受到認可。

　　“項目由品牌房企開發，配套完善、設計合理。周邊有地鐵站、還有小龍河濕地等公園，居住會比較舒適。”馬上升格做父親的李先生剛剛簽完合同，他表示，孩子降生後，父母會過來幫助帶孩子，原來的兩室房會顯得跼踀擁擠，其選中購買的二期三居室較為理想。而特別符合其心理預期的是價格，1.2萬元/平方米的價格最終成了其出手選擇的重要因素。

　　在樓市下行的環境中購房，對於地處京津冀交界重點發展地帶的平谷，未來潛力值得期待。北京師範大學房地産研究中心副主任、裕居研究院院長王宏新認為，過去10年中國房地産飛速發展，使人們過度重視保值增值功能而忽略了品質，當這個大潮退去時，購房者已經開始顧及並重新審視居住的實用價值的重要性了。