金隅集團房産銷售排名下滑 水泥子公司上安全生産"黑名單"

　　中國網財經4月12日訊(記者 舒越)金隅集團近期發佈2018年年報，報告期內公司實現營業收入831.17億元，同比增長30.53%；實現凈利潤32.6億元，同比增長14.94%。

　　具體到細分業務，2018年金隅集團水泥板塊收入391.2億元，佔總收入的比例為47.48%；房地産開發、建材板塊收入分別為221.46億元和198.13億元，佔總收入的比例分別為26.88%和24.05%。

　　從上述數據來看，水泥業務幾乎為金隅集團貢獻了近半收入。不過，為解決與冀東水泥的同業競爭等問題，金隅集團計劃將其全部剝離。今年1月9日，金隅集團發佈公告稱，公司擬將水泥等業務相關資産，通過增資合資公司及現金出售兩種方式注入冀東水泥。交易完成後，金隅集團與冀東水泥之間的同業競爭問題將得到徹底解決，金隅集團的水泥業務板塊將由冀東水泥來統一進行經營管理。

　　將水泥業務剝離後，金隅集團和冀東水泥雙方利益如何平衡、公司未來發展重心在何方？中國網財經記者就上述問題致電致函金隅集團，但截至發稿時未收到相關回復。

　　水泥子公司曾發生較大生産安全事故6人死亡

　　值得一提的是，金隅集團水泥業務相關子公司近期上了應急管理部“黑名單”。應急管理部4月3日發佈的公告顯示，將131家生産經營單位及其有關人員納入2019年第一批安全生産失信聯合懲戒“黑名單”，涿鹿金隅水泥有限公司上榜。

　　資料顯示，涿鹿金隅水泥有限公司是金隅集團的全資子公司，歸金隅冀東水泥張家口區域公司管理，法人代表是趙啟剛。

　　2018年1月9日，涿鹿金隅水泥有限公司3#水泥存儲庫清庫作業時，倉壁板結水泥及料粉大量塌落，造成6人死亡。應急管理部在上述公告裏稱，逐鹿金隅水泥因存在嚴重違法違規行為、發生性質惡劣，危害性嚴重、社會影響大的典型較大生産安全責任事故被列入黑名單。該公司存在外委工程違法發包，現場安全管理缺失，安全管理制度制定不到位，安全生産教育培訓流於形式，安全生産責任不落實，有限空間安全管理不到位，安全生産事故隱患大排查大整治攻堅行動落實不到位等7項嚴重違法違規行為。

　　此外，金隅集團還曾多次登上環保違規問題“黑榜”，涉事的也是開展水泥業務的子公司。

　　房地産年銷售金額不足300億元

　　如果水泥資産全部注入冀東水泥，房地産將成為金隅集團收入佔比最多的業務板塊。不過，金隅集團這塊業務的發展在整個房地産行業中相對滯後。

　　數據顯示，金隅集團2018全年累計合同簽約面積111.4萬平方米，同比下降19.1%。克而瑞研究公佈的數據顯示，金隅集團2018年流量銷售金額為286.6億元，在所有房地産企業中排第84位；而2017年這個數據為244.3億元，排第75位。

　　金隅集團2018年初設定的全年銷售目標為270億元，也就是説，金隅集團“踩線”完成了2018年的銷售目標。

　　銀河國際在研究報告中提到，金隅集團房地産業務2019年目標銷售簽約額為350億元，預計毛利率為27%，與2018年的31.8%相比有所下滑，原因是“部分受到政府調控房價所影響”。

　　易居研究院智庫中心研究總監在接受中國網財經記者採訪時表示：“金隅集團的房地産業務後續發展機會較大，至於壓力主要在全國化擴張方面，或者説缺乏對於全國項目佈局的考慮。對於類似企業來説，後續在融資機會的獲取、部分黑馬城市的選擇、項目的高週轉策略運用等方面，確實需要有新的考慮。”

　　對金隅集團“2019年銷售350億”的目標，在嚴躍進看來，預計還是可以完成的，因為當前市場有復蘇和反彈的可能。

　　房子頻繁遭維權投訴

　　中國網財經記者注意到，金隅集團房子賣的雖然不算多，但業主們對其進行的投訴或維權事件卻不少。中國房地産報曾於今年3月報道稱，金隅天津公司的雅香大廈商改住項目發生維權事件，業主的投訴點集中在“LOFT公寓實為辦公寫字樓、毛坯交房需自己搭建二層”等方面，還有部分業主表示，還發現衛生間下水管水準暴露在地面上且高於基礎平面，自行裝修後，衛生間內地面高度高於室內地板高度，存在污水溢出和堵塞的隱患，無法滿足正常使用要求。

　　青島新聞網2018年3月的報道顯示，記者先後接到網友投訴——延吉路上的金隅和府，在買房到交房的過程中，一直“玩套路”，業主的控訴主要包括“沙盤與實際不符”、“網簽時間拖延8個月”、“配套與實際不符”、“交房時間延期3個月且無賠償”等多個問題。

　　網易房産(南京)也曾于2016年發文稱，2014-2015年期間，金隅旗下三座城市的10余個項目紛紛遭遇維權，投訴點主要集中在“房屋品質差”、“虛假宣傳”等方面。該報道還提到，金隅集團“選擇一次，信任一生”的宣傳標語甚至被許多購房者改為“選擇一次，後悔一輩子。”