國家發改委副秘書長兼投資司司長許昆林分析房地産市場走勢
中國網財經7月25日訊 今日上午，國新辦舉行新聞發佈會介紹《關於深化投融資體制改革的意見》有關情況。國家發改委副秘書長兼投資司司長許昆林表示，雖然當前房地産市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地産市場出現了一些積極變化。預計下半年房價基本穩定，房地産開發投資仍將保持穩定增長。
許昆林介紹，上半年，商品房庫存連續回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續10個月下降。房價漲勢繼續放緩，房地産開發投資增幅小幅回落，1-6月全國房地産開發投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。
他表示，雖然當前房地産市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地産市場出現了一些積極變化，對穩定房地産市場發展有重要的作用。一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地産開發企業到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地産開發企業到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地産要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地産開發企業土地購置面積降幅連續縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點。
“所以，我們預計下半年商品房銷售量會保持較高增速水準，房價基本穩定，房地産開發投資仍將保持穩定增長。”許昆林説。
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對三、四線城市而言，首先，受財政壓力和經濟增長影響，沒有嚴格執行去庫存政策，在庫存大幅增加的情況下，政府仍在積極供應土地，促進住房開工，導致非重點城市投資高於重點城市投資；其次，有關釋放需求、調整供給的具有含金量的制度性政策出臺不多。 四、政策建議：確保短期平穩回落 1.政策目標 未來的政策總體目標：力爭住房市場。
報告認為，從短期來看，英國“脫歐”會降低歐洲房地産市場活躍程度。 價格方面，報告指出，與2014～2015年相比，預計英國房地産投資額將保持明顯偏低的水準，這將抵消其他地方較高的投資額，從而導致整個泛歐洲地區房地産市場投資額出現小幅下降。目前，預計“脫歐”會令英國房地産市場投資額下降25%，雖然同期歐洲其他地區將增長10%左右，但考慮到英國的重要性，歐洲房地産市場投資整體仍會出現6%的下降。
2016年上半年，陜西房地産開發企業完成投資1170．63億元，增長7．0％，增速比一季度提高3．5個百分點，比2015年提高4．2個百分點，比全國上半年平均增速高0．9個百分點，今年以來首次超過全國平均增速。其中，上半年西安房地産開發投資增速為2．5％，比一季度增速回升1．3個百分點。 目前，陜西省房地産銷售市場回暖，增長趨勢明顯。
澳首府城市房價年增7.6% 數據顯示，截至2月，澳大利亞首府城市平均房價年增長7.6%，遠遠低於去年的兩位數增長率。同時，偏遠地區的平均房價年增長僅為2.2%。 分析認為，首府城市房價上漲的減緩主要是受雪梨房地産市場疲軟的影響，但地産分析認為，並沒有看到房價迫在眉睫下降的跡象。
據鏈家網數據顯示，今年北京房價迎來了一輪明顯上調，特別是三四月份。二環內房價同比漲幅達29.4%。漲幅居其次的為二環至三環之間，同比漲幅為22.5%。五環至六環之間的房價漲幅位列第三，同比上漲22.2%，超過了三環至五環之間的漲幅。
上半年，商品房庫存連續回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續10個月下降。房價漲勢繼續放緩，房地産開發投資增幅小幅回落，1-6月全國房地産開發投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點。 許昆林説，雖然當前房地産市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地産市場出現了一些積極變化，對穩定房地産市場發展有重要的作用。
2015年以來房價及房地産開發投資完成額同比增速 數據來源/Wind（截至2016年5月） 製表/賀岩
隨著管理層對樓市“首付貸”的治理，以及對仲介行為和投機炒作的打擊，熱點城市房地産市場將會理性降溫。從房地産週期運作看，考慮到我國住宅市場供求關係拐點已經到來，市場機會更多體現在區域結構分化上。東部地區房地産開發投資增速回升，但因為地價過高，不可避免影響到投資增長的穩定性。 目前看，非熱點城市房地産庫存仍在上升，而熱點城市住宅價格過度偏離基本面，蘊含較大風險。
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