綠地董事長張玉良：樓市回暖態勢已基本確立
- 發佈時間：2016-05-09 13:21:37 來源：中國網財經 責任編輯：李春暉
中國網財經5月9日訊 近日“第二屆京滬經貿論壇暨北京上海企業商會一屆二次會員大會”在北京召開，綠地控股集團董事長、總裁張玉良在會上表示，雖然當前全國房地産庫存總量仍然較高，但房地産市場回暖的態勢已經基本確立。
綠地控股集團董事長、總裁張玉良
張玉良表示，2015年5月房價止跌反彈，到2015年12月首次實現同比上漲，2015年全年房地産銷售額再創歷史新高。從統計數據來看，房地産市場總體在回暖。
回暖的同時，區域分化愈加明顯。一線城市和部分二線城市的行情急劇上漲，而且漲幅在不斷擴大，但三四線城市仍需加大去庫存的政策力度。對此張玉良認為，市場總體過剩和結構性短缺並存。“一方面，隨著房地産市場從供不應求向總體供求平衡轉變，客戶的需求也從過去‘有房住’轉向‘住好房’，簡單的同質化産品銷售越來越困難，個性化、品質化的需求逐漸佔據主流。另一方面，隨著經濟轉型升級，傳統的商業地産和産業地産的需求逐漸減少，特色的、新型的商業地産和産業地産需求加速崛起。”張玉良稱。
張玉良認為，在上述嚴重分化的大格局下，房地産企業應該有“破”有“立”，實現四個轉變: 一是從“全面開花”向“重點聚焦”轉變。企業應當改變過去全面布點的擴張模式，順應大都市圈的發展趨勢，調整業務佈局，將資源投向經濟發展好、人口集聚能力強的重點區域、重點城市。二是從“同質化”向“差異化”轉變。企業要升級現有住宅産品，滿足客戶日趨個性化、品質化的産品需求，避免低水準的同質化競爭。三是從“單一開發”向“開發運營並重”轉變。企業必須轉變發展方式，升級現有的業務模式，從簡單的産品開發向開發和運營服務並重轉變。四是從“單一産業”向“産融結合”及相關産業協同發展轉變。適度多元化，推動相關産業協同發展，從而分散單一産業的風險，特別是發展金融産業，已經成為大型房地産企業的標配。
“房地産企業只有認清市場變化背後的深層次原因，才能準確把握大勢，順勢而為，加快企業調整，推動企業轉型。”張玉良表示。
