中國網財經3月11日訊(記者 畢曉娟)據日前媒體報道，央行、銀監會等中央金融監管部門正計劃出招打擊“發放貸款用於房屋貸款首付”的行為，而地方監管部門也在進行風險摸底，深圳、北京金融工作局先後進行了相關工作。

　　風吹草動，部分仲介企業迅速採取了關停行動。鏈家地産已叫停“首付貸”業務，我愛我家、中原地産等也與“首付貸”撇清關係。

　　但是，中國網財經記者調查發現，以P2P為代表的部分網際網路金融企業仍在刀尖嗜血，平安好房貸、搜易貸、小牛線上等企業的首付貸業務仍在開展。

　　業內人士指出，一旦樓市下滑，信用類首付貸的購房人發生違約的概率將增大，對首付貸的適用人群範圍，無論是購房人、房産仲介還是金融機構都應保持理性，由監管部門進行合理引導和規範管理，防止因市場波動發生危機。

　　搜易貸等仍開展首付貸業務

　　據中國網財經記者不完全統計，網際網路金融機構涉及首付貸業務的有平安好房貸、鏈家理財、搜易貸、小牛線上、廣州e貸、房金所、生活貸、合匯貸等平臺，目前，半數企業已暫停首付貸業務。

　　而平安好房貸、搜易貸、小牛線上的首付貸業務仍在開展。

　　平安好房貸客服人員向中國網財經記者表示，目前首付貸仍在開展，購買與其有合作的樓盤可以貸款，有貼息和免息的服務,無抵押貸款最高可貸30萬元。

　　搜易貸公關部門人員稱，首付貸是該公司房易貸業務6個産品中的其中1個，“目前首付貸産品運營正常”。她還介紹，目前搜易貸首付貸以信用類為主，信用類首付貸可申請總房價的10%-20%、金額不超過50萬元。

　　小牛線上公關部工作人員在接受中國網財經記者採訪時表示，首付貸業務在去年年底退出深圳市場,目前主要選擇庫存量合理、價格穩定的二線城市以及有産業支撐的少量三線城市開展首付貸業務。

　　除上述企業外，已停止首付貸業務的平臺有鏈家理財、廣州e貸、生活貸、合匯貸、房金所。

　　鏈家理財方面向中國網財經記者確認，其借款只有少量是新房首付貸，已於今年2月底停止。

　　廣州e貸、生活貸客服人員均表示，目前首付貸業務已經停止。

　　合匯貸在成立之初，打出“最專注首付貸的P2P平臺”的口號，但其客服人員也表示，“首付貸現在不做了”。

　　房金所公關人員對中國網財經記者表示，在政策出來之前，首付貸業務已停止運營。另一名公關則稱對首付貸關閉與否不清楚，其首付貸業務月利率為0.65%，上線時間為2014年7月，借款期限最長1年，最高可貸首付款一半，最高不超100萬。

　　風險不容忽視

　　自鏈家高利貸事件曝光以來，業內對於首付貸的風險探討也逐漸升溫。

　　開鑫貸總經理周治翰向中國網財經記者表示，按照目前購買首套房最低20%的首付計算，購房的杠桿比例是1:5，在此基礎上再通過首付貸一半的首付，那麼購房的杠桿比例將放大為1:10，一旦樓市下滑，信用類首付貸的購房人發生違約的概率或將增大。

　　周治翰指出，首付貸的出現，確實幫助一批剛需購房者解決了首付資金問題，但其存在的杠桿性需要引起社會關注，並在購房門檻和首付貸之間找到平衡點。

　　易觀智庫金融行業分析師沈中祥在接受中國網財經記者採訪時指出，關於P2P平臺購房貸款類産品成為拉動房價上漲的説法，“我們認為有些片面。”

　　“平臺購房貸款類産品確實能夠減輕購房者資金壓力，促進房産交易量的提升，但其成為拉動房價上漲重要推手的可能性非常小，目前平臺購房貸款類産品的規模也不足以促成如此規模的房價上漲。”沈中祥如是説。

　　鋻於美國次貸危機的後果，周治翰建議，對首付貸的適用人群範圍，無論是購房人、房産仲介還是金融機構都應保持理性，由監管部門進行合理引導和規範管理，防止因市場波動發生危機。

　　沈中祥也建議，作為P2P平臺應該加強對於借款人資質的審核，嚴格準入，拒絕房産投機者行為，並加強與監管部分的溝通，避免政策調控的風險。

　　業務暫停影響幾何？回應：影響不大

　　首付貸業務若暫停，對相關公司影響如何呢？中國網財經記者調查發現，大部分涉及首付貸業務的網際網路金融機構表示，對公司影響不大。

　　鏈家理財方面向中國網財經記者表示，目前首付貸業務暫停前餘額僅1.2億，在總體業務量中佔比非常小，對鏈家理財業務目前看沒什麼影響，也沒發現有所謂的擠兌情況，業務都在正常運作。

　　搜易貸工作人員表示，首付貸僅是房易貸業務6個産品中的1個，如果首付貸産品因政策有所調整，不會對搜易貸整體業務造成影響。

　　小牛線上方面強調，“目前的首付貸業務佔比非常小，幾乎忽略不計。因此這個政策事實上對我們並沒有什麼影響。”