近日專訪幾位國內知名專家，他們分別是：住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌;亞太城市房地産研究院院長謝逸楓。

　　2014年的降價潮能否繼續在2015年上演，專家們對此看法並不完全一致。

　　中國房地産及住宅研究會副會長：顧雲昌

　　上半年會延續房價下跌的態勢

　　河南商報記者：2014年的房價在下半年經歷了一段下行的態勢，樓市拐點論有所抬頭。您認為2015年全國房價走勢如何?

　　顧雲昌：2014年房價是下行，但是，大家容易忽視的一點是，這個下行是溫和的，不是陡降。至於有城市房價同比下降10%，那是個別現象。同比來看，房價降幅大都維持在1%~4%。另外，從2014年下半年後幾個月看，房價下降速度變慢了，有觸底的跡象。

　　2015年，上半年房價肯定會延續下跌的態勢，環比和同比都會下降，但幅度會越來越小，有可能在下半年止跌維穩。但是，從全國市場狀態以及週期性變化、供求關係來看，下半年房價反彈的可能性不大，將表現出平穩的態勢。

　　2015年鄭州房價不會有大的波動

　　河南商報記者：根據您對全國市場的整體判斷，以及鄭州在全國的位置，您認為，2015年鄭州房價將如何變化?

　　顧雲昌：鄭州房價沒有出現大幅度下滑，而是更加平穩，這和良好的供求關係分不開。供應比較平穩，但需求量大，庫存也不高，消化力度很大，在全國二線城市來説，鄭州的情況比較好。2015年，鄭州房價不會有大的波動。

　　河南商報記者：2015年，您對房企拿地怎麼看?

　　顧雲昌：2014年年底已經有跡象表明，一線和二線城市土地市場正在回暖，地王的出現本身就是市場回暖的表現。中國的高地價是現在的土地制度造成的，在於政府獨家供應。市場好的時候，提高地價，不好的時候，也不會降價，所以，好的地段房企肯定是要爭奪的。另外，房企也在分化，銷售業績好的房企還是要繼續做剛需市場，“白銀時代”要搶奪優質地塊。

　　70個大中城市房價指數環比將以漲為主、同比以跌為主。

　　亞太城市房地産研究院院長：謝逸楓

　　2015年多次降息的可能性很大

　　河南商報記者：2014年，中國多數城市房價下跌，這種態勢是否還要在2015年延續?

　　謝逸楓：全國城市的房價普跌趨勢不會蔓延到2015年，而是會逐步進入房價上漲的通道。2015年，貨幣政策趨於放鬆，行政調控退出市場，中央調控穩中放鬆。其次，房貸放鬆，首付與利率下調，會繼續降準降息。最關鍵的是，宏觀經濟穩定與地方債務的解決，以及財政收入的增加，都離不開房地産。在去庫存週期逐漸走向合理水準的情況下，市場需求不斷釋放，購房熱情被點燃。

　　按照當前經濟與外匯儲備及銀行利率看，2015年多次降息是大概率事件。降息對中國樓市無疑是重大利好，不僅會降低買房的成本與入市門檻，釋放更多的住房需求，關鍵是可以提升市場上升的預期。因此，降息會加快樓市觸底回暖，更會加快市場復蘇的節奏。

　　一線城市率先復蘇，二、三、四線城市去庫存。即使是2015年樓市會復蘇，也面臨三大風險：高庫存、高成本、高利率“三高”壓頂，保障房與棚改及海外買房分化住房需求，人口結構拐點來臨。

　　2015年鄭州房價將繼續堅挺

　　河南商報記者：鄭州的房價三番五次在全國普跌行情中堅挺，您對鄭州2015年房地産行情的看法是什麼?

　　謝逸楓：鄭州房地産市場需求一直很旺盛，這是同類城市所不具備的優勢。2015年，鄭州房價能夠繼續保持堅挺上漲。2015年，鄭州房地産行情將依然火熱，全年保持穩中有漲的態勢。2015年全國土地市場將呈現地王頻現、區域分化、地價與溢價率上漲的趨勢。而鄭州土地市場也將出現穩中有升的走勢，熱點區域內，地王會繼續出現。