鄭州“房價指數”緣何打架
- 發佈時間：2014-11-21 05:29:40 來源：河南日報 責任編輯：王斌
11月18日晚，國家統計局、鄭州市住房保障和房地産管理局公佈了10月份的城市房價指數，而兩家的數據卻一平一跌。同樣是官方房價指數，緣何互相打架？記者對此進行了調查。
國家統計局公佈的“2014年10月70個大中城市新建商品住宅價格指數”顯示：鄭州市環比100.0，同比100.6，是全國唯一一個環比持平的城市，其他69個城市環比均出現不同下降。
鄭州市住房保障和房地産管理局公佈的“2014年10月份房地産市場運作情況”顯示：市區商品房銷售均價8529元/平方米，環比下降8.64%，市場價格穩定。
河南財經政法大學工程管理與房地産學院院長關付新説，國家統計局、鄭州市住房保障和房地産管理局由於統計方法不同，一個是指數統計法、一個是混合均價統計法，兩者公佈的數據自然有差異。
國家統計局的統計方法是房價指數方式，主要是直接按抽樣房價計算均價，並進行同質化數據的處理。關付新説，比如國家統計局鄭州調查隊會對同一朝向的房屋進行價格跟蹤調查，細緻到同一地段同類房子的價格變動情況，得出的房價指數較為準確，能較為清晰地反映出同一個樓盤當月比上個月的房價變動，與老百姓對樓價的感覺可能更為相近。
鄭州市住房保障和房地産管理局則是把統計月份鄭州市區所有交易的樓房價格相加，然後除以交易總面積，得出一個全市的“均價”。關付新説，雖然這個數據採樣更為具體，但忽視了結構性環比性問題。這種計算方式算出來的房價環比下降，只能説明上月低價樓盤入市較多。
關付新説，國家統計局公佈的房價指數環比值，較為準確反映市場情況，是一個重要的價格參考指數；鄭州市住房保障和房地産管理局的房價指數環比值，側重反映市場不同主體變化或高端房産跟中低端房産的變化，是一個重要的市場變化指數，所以這兩個數據都有它的意義。
