時間進入下半年，鄭州樓市咋樣？記者近日調查發現

　　首套房貸利率大多上浮20%

　　隨著取消限購的城市越來越多，房地産市場正在經歷新一波調整，但是因為限貸政策依然存在，市場並未出現明顯的變化。鄭州晚報記者近日連續採訪多個鄭州樓盤，實地了解樓市情況，發現鄭州房價仍然呈上漲態勢，並且房貸利率也沒有出現鬆動的跡象。

　　鄭州晚報記者 胡審兵

　　實習生 王煜楓/文

　　鄭州晚報記者 馬健/圖

　　鄭州房價持續上漲

　　近日，鄭州晚報記者調查了市區東、南、西不同地域的樓盤，了解到鄭州二環與三環之間商住房的銷售均價為每平方米8100~8500元，鄭東新區相對較高，一般在每平方米12000元以上。

　　“從年後到現在，鄭州市商品房均價一直在上漲，預計後市還會繼續增長。”昨日，秦嶺路上一個樓盤的置業顧問譚先生説。

　　譚先生介紹，現在，在鄭州買房子月供比租房子划算，現在的小區房一室一廳的月租金也要1500元左右，兩室一廳的月租金在2000元左右，精裝、傢具齊全的話還要貴一些。

　　“現在房貸一般情況下每月也就是2000多元或者3000多元，與其把每個月的房租交給人家，還不如自己還房貸。只要夫妻兩個人都有工資，不會對生活造成多大的壓力，困難一點就是需要付個首付。”譚先生説。

　　説起房價上漲的原因，譚先生分析，如今隨著市區城中村改造進行，城中村的數量越來越少，房租價格這幾年上漲也較快，有很多在鄭州工作幾年的人，尤其是結婚的夫妻，都會選擇買房。

　　對於當前樓市銷售情況，譚先生告訴鄭州晚報記者：“每個月都有賣出的，多了十來套，運氣好的話也可以賣二十多套，最差每個月也會賣兩三套。”

　　在東風南路與永平路交叉口附近的一處樓盤，置業經理李女士告訴記者，他們的一期樓盤每平方米均價為9000多元，現在是二期，每平方米最低價格在12500元左右。

　　而根據中國指數研究院公佈的數據，7月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10835元，比上月環比下跌0.81%，連續第3個月呈下跌走勢，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。其中，鄭州市7月份樣本平均價格為每平方米8974元，比6月份每平方米上漲了38元。

　　開發商優惠活動多樣

　　在成交量萎縮、房價依然持續上漲的背景下，記者在採訪中發現，很多開發商也在採取多種優惠活動刺激消費者買房。

　　在嵩山路上的一家樓盤，鄭州晚報記者了解到他們推出了3000元抵2萬元的優惠活動，而冉屯路上的一家樓盤推出的優惠活動是2000元抵2萬元的優惠。

　　“我們月底都有優惠活動，有時候高於最低價1元就起售了。我們這期的樓盤還有十幾套特價房。”在鄭東新區工作的置業經理李女士説。

　　首套房貸利率，大多為基準利率上浮20%

　　在限購限貸政策仍在執行的情況下，目前鄭州各家銀行首套房貸款利率都在基準利率上進行上浮。“我們這邊首貸利率是基準利率上浮20個點，合作銀行包括鄭州銀行、光大銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行等。”化工路上一家樓盤的置業顧問陳先生介紹説。

　　鄭東新區那家樓盤的置業經理李女士告訴鄭州晚報記者：“我們的首貸利率上浮20個點，折合利率是7.8%左右，如果有住房公積金就是4.3%左右。對於銀行貸款審批，快的話，一個月就能批下來，時間長點的話，也就是兩個月左右。”

　　鄭州晚報記者近日走訪市內多個樓盤後發現，首套房貸款利率都是在基準利率基礎上上浮20個點，唯一不同的就是銀行審批需要的時間和銀行審批的內容。

　　“銀行審批的內容涉及很多，比如在學校期間的助學貸款是否如期還款，信用卡逾期還款連續不超過3次，累計不超過6次，以及個人每個月的銀行流水賬要達到一定的數額等。”在大學路南三環附近一個樓盤，置業顧問王先生如是説。

　　分析：下半年房價不可能大跌

　　上海易居房地産研究院分析師吳曉君昨日向鄭州晚報記者分析，當前社會流動性處於偏寬鬆水準，有利於房價上漲，但由於房貸偏緊、壓貨偏高，抑制了房價上漲，很可能將部分資金擠壓向股票市場。“從全國70個大中城市房價環比增幅上看，M1增幅基本上和房價環比增幅同步變化。”

　　吳曉君認為，近期來看，2014年1月貨幣M1增幅大幅收窄，其後有所回升，6月明顯回升。而房價環比增幅于5月首次由正轉負，也即出現下拐，6月跌幅擴大，追平2008年11月的歷史最低值，但6月M1顯著反彈，下半年預計還將在振蕩中重心上移，則與房價形成背離。因此，預計後市房價的下跌空間並不大，下半年房價環比降幅收窄的可能性較大。