東方資産：房價下跌30%將超出銀行貸款承受能力
- 發佈時間：2014-12-04 21:28:00 來源：中國新聞網 責任編輯：孫業文
中國四大資産管理公司之一的東方資産管理公司4日發佈《2014：中國金融不良資産市場調查報告》，通過問卷調查的方式，對不良資産市場情況進行判斷。報告指出，2014年如果房價下跌30%左右，將超出銀行貸款損失承受能力。
不過，報告同時指出，鋻於房地産按揭貸款的特殊性質，風險相對可控。大多數消費者購房時已支付房價的30%-50%，在不出現重大系統性風險的情況下，終止供款的可能性較低，因此房貸出現大規模違約和壞賬的風險並不大。
事實上，對於房價下跌多少會超出銀行貸款損失的承受能力，受訪者有著不同的判斷。
報告顯示，37.2%的受訪者認為2014年導致銀行貸款損失首次超出其承受能力的房價下跌幅度為30%-40%，31.7%的受訪者認為是20%-30%，19.1%的受訪者認為是40%以上，9.5%的受訪者認為是10%-20%，僅有2.5%的受訪者認為是10%以下。
值得注意的是，伴隨著內地樓市的持續調整，房地産和高耗能、高污染産業一起被業界視為銀行不良貸款的主要來源。
報告指出，全部調查統計顯示，30.8%的受訪者認為2014年我國銀行不良貸款産生的主要來源是房地産企業，29.8%的受訪者認為是高耗能、高污染企業，27.8%的受訪者認為是煤炭等採掘業，10.6%的受訪者認為是地方融資平臺，剩餘1.0%的受訪者認為是高速鐵路建設。
東方資産指出，2014年，我國房地産市場壓力大，房地産銷售出現量價齊跌的現象。在房市低迷、信貸條件較嚴的情況下，高負債經營的房地産開發商信用風險不斷加大。我們預計房地産以及高耗能、高污染企業將成為2014年不良資産的主要來源。
在這種情況下，銀行的不良貸款率也有可能有所上升。調查中，74.7%的受訪者認為2014年底我國銀行業不良貸款率將達到1%-2%，17.7%的受訪者認為將達到2%-3%，5.1%的受訪者認為是1%以下，2.5%受訪者認為將達到3%以上。
東方資産分析説，年初以來經濟低位運作，産能過剩行業蔓延、房地産風險加大、中小企業“聯保貸款”問題日益嚴重，各種誘發不良貸款率上升的因素難以在短期內消除，我們預計到2014年底我國銀行業不良貸款率較去年有一定程度上升，估計不良率將在2%以內。
