地産相關基金領跑年內業績榜 後市或依然可期

　　今年以來，地産板塊異軍突起，使得與房地産相關的基金凈值飆漲。最新統計數據顯示，10多只地産相關基金年內回報超過15%，其中2隻地産分級基金年內回報超過50%，萬家基金公司旗下多只重倉地産股的主動權益類基金年內回報超過13%。

　　地産相關基金領漲

　　統計數據顯示，截至1月16日，11隻地産指數基金年內回報超過15.8%，其中國泰國證房地産行業指數分級B基金年內回報高達54.57%，招商滬深300地産等權重指數分級B基金年內回報為50.7%。鵬華地産分級B、長盛中證金融地産指數分級B年內收益超過20%。

　　從主動管理型基金錶現情況看，重倉地産股的相關基金凈值紛紛大漲，截至1月16日，萬家基金旗下4隻基金年內回報超過13%，其中萬家宏觀擇時多策略混合基金年內回報為17.24%，位居主動管理型基金年內回報第一名；萬家新利靈活配置混合基金和萬家精選混合年內回報均超過14%，萬家瑞興年內回報為13.54%。

　　萬家基金上述4隻基金産品均由該公司投資研究部總監莫海波管理，由於看好地産股，對地産股進行了大幅增配。去年三季度末數據顯示，萬家宏觀擇時多策略混合基金的房地産業持倉市值佔股票持倉市值比例高達53.63%，萬家新利混合配置地産業持倉市值佔股票持倉市值比重為41.79%。

　　光大保德信基金公司旗下3隻基金同樣重倉地産板塊，其中光大保德信優勢基金地産持倉市值佔股票持倉市值比為38.25%，該基金年內收益率為14.99%；光大保德信中國製造2025基金持有地産股市值佔股票持倉市值比高達46.94%，年內回報高達17%。

　　地産板塊後市或依然可期

　　地産板塊因何大漲？接下來如何演繹？在萬家基金看來，今年地産行業的一個顯著特徵就是行業集中度將會明顯提升，隨之而來的就是大公司的品牌效應和規模效應日益凸顯，優勢會越來越明顯，加上當前房地産龍頭估值依然不高，未來地産龍頭股依然可期。

　　從資金層面看，近期多位價值型基金經理新發基金，均獲得數十億元乃至數百億元的資金申購。在業內人士看來，今年市場藍籌價值風格依然不改，地産作為核心權重板塊，不管從估值層面還是租售並舉等政策層面看，接下來都還存在機會。

　　Wind資訊數據顯示，2018年以來，北上資金多次凈買入地産龍頭股，萬科A有12個交易日登上深港通十大活躍個股名單，其中8個交易日為凈買入。保利地産有9個交易日登上滬港通十大活躍股名單。

　　從私募基金持倉情況看，早在去年12月份，不少私募就加大了對地産股的佈局力度。根據華潤信託的私募月度報告統計數據，去年12月份私募重點加倉了化工、房地産和食品飲料三個行業。